Рефинансирование ипотеки

Подводные камни

  • При получении кредита на рефинансирование ипотеки, заемщик не сможет оформить имущественный налоговый вычет, предусмотренный ст. 220 Налогового Кодекса РФ. Таким образом, можно потерять 260 000 и 360 000 рублей вычетов за первое жилье и за банковские проценты.
  • Неизбежны дополнительные расходы на оформление документов (в т.ч. нотариуса), комиссии за межбанковский перевод и оформление нового ипотечного займа.

Тем, кто собирается понизить выплаты по кредиту на жилье специалисты рекомендуют не спешить: осенью банкиры ожидают снижения ключевой ставки ЦБ (сейчас она составляет 9%), а в след за ней подешевеет и ипотека.

О рефинансировании ипотеки

  • Условия оформления
  • Полезная информация

Рефинансирование ипотеки. Что это?

Рефинансирование – программа кредитования, при которой предыдущий заем полностью или частично погашается за счет оформления нового, под более низкий процент и с комфортным периодом погашения.

Куда обратиться за рефинансированием ипотечного кредита?

Сегодня многие компании в Москве предлагают такую услугу. Вы можете обратиться в организацию, с которой ранее был заключен кредитный договор, либо в один из других банков, представленных на странице.

Как происходит рефинансирование ипотеки в другом банке?

После одобрения заявки заемщик предоставляет необходимые документы. По итогам их проверки банк и клиент заключают два договора. Первый предусматривает выдачу кредитных средств, второй – передачу квартиры в залог кредитору. Заемщик погашает старый долг и снимает обременение с недвижимости. Затем объект оформляется в залог по новому кредитному договору.

Рефинансирование ипотеки: какие документы нужны?

Для подачи предварительной заявки необходимо предоставить в банк стандартный пакет документов:

  • российский паспорт и его копию;
  • действующий кредитный договор и справку об остатке долга;
  • СНИЛС заемщика;
  • подтверждение дохода справкой по форме банка или 2-НДФЛ;
  • свидетельство о браке или о его расторжении (при наличии).

Если ваша заявка одобрена, потребуются выписка из ЕГРН, договор купли-продажи или акт передачи, технический паспорт жилья, отчет об оценке объекта ипотеки, справка о зарегистрированных лицах.

Сколько будет стоить рефинансирование?

Стоимость складывается из тех расходов, которые предстоят заемщику в связи с этой процедурой:

  • повторное оформление страховки;
  • составление отчета об оценке;
  • перерегистрация залога;
  • комиссия за рассмотрение заявки, за перевод средств и т. д.

Реструктуризация ипотеки: инструкция по применению Почему банк может отказать в ипотеке и что делать

Как выбрать банк для ипотечного кредитования Как оформить ипотеку?

Как рассчитать выплаты по ипотеке? Причины отказа банков в оформлении ипотеки

Самые выгодные ставки по рефинансированию ипотеки

ТОП-10
Банк% при рефинансированииОсобенности
1Банк «Открытие»10%Страховка недвижимости и здоровья, справка 2-НДФЛ
2Газпромбанк10,25%Страховка недвижимости и здоровья
3БинБанк10,5%Ставка при первоначальном взносе от 50%. Можно по ДДУ
4РосЕвроБанк9,25%Комиссия 4%
5ДельтаКредит9,5%Комиссия 4%
6Сбербанк10,9%Страхование жизни и здоровья. Справка 2-НДФЛ
7ВТБ2411%Страхование жизни и здоровья. справка 2-НДФЛ
8АбсолютБанк10%При оплате комиссии 2% от кредита. 10,5% без комиссии
9Росбанк9,5%Комиссия 4%. Без комиссии — 11%
10Тинькофф9%Посредник. занимается подбором ипотеки в других банках
  • Одни из самых низких ставок предлагает РосЕвроБанк — всего 9,25%. Однако, чтобы получить такой процент, нужно заплатить банку комиссию 4% от суммы кредита. Далеко не каждому подойдут такие условия. Похожее предложение у банков ДельтаКредит и Росбанк — 9,5% годовых с комиссией 4%.
  • Достаточно простые условия у банка ВТБ24. Организация предлагает рефинансировать ипотеку под 11% (10,7% для зарплатных клиентов). Максимальная комиссия может составить 1500 руб. за перевод средств в другой банк.
  • В Газпромбанке до конца 2017 года действует акция по рефинансированию кредитов на жилье —10,25%. Условия вполне обычные — нужно застраховать как квартиру, так и себя от несчастных случаев и смерти.
  • В Бинбанке можно перекредитоваться под 10,5%, если заем будет меньше половины от стоимости недвижимости.
  • Банк «Открытие» предлагает рефинансировать ипотеку под 10%. Здесь так же необходимо застраховать как залоговую недвижимость, так и свою жизнь.

В Сбербанке и ВТБ как обычно консервативные условия, без «драконовских» комиссий с небольшими годовыми ставками. Крупнейший банк страны лишь недавно запустил эту услугу.

Поделитесь в социальных сетях:vKontakteFacebookTwitter
Напишите комментарий