Готовая пошаговая инструкция по покупке квартиры с материнским капиталом

Список документов для разных ситуаций

Вне зависимости от конкретного случая, семья обращается в местное отделение Пенсионного фонда, где ранее был выдан сертификат на капитал. Это делается для получения согласия на проведение сделки (покупка с использованием займа или наличных средств).

Это заявление можно подать как в ходе личного визита (в том числе в МФЦ), так и по почте или онлайн через портал Госуслуги, на котором предварительно нужно зарегистрироваться и подтвердить свою личность. В случае отправки по почте все бумаги посылают заказным письмом в виде копий документов, заверенных нотариально. В конверт вкладывается опись вложения.

Образец заявления единый, он заполняется в печатном или рукописном виде. Пустой бланк выглядит так.

Вместе с этим заявлением подаются:

  • паспорта обоих супругов (если семья неполная – только одного родителя);
  • сертификат №
  • СНИЛС его владельца (обычно матери);
  • нотариальное заверенное обязательство собственника, согласно которому он выделит доли всем детям и супругу после того, как квартира окончательно перейдет в собственность (например, после полной выплаты ипотеки);
  • свидетельства о рождении и паспорта детей (при наличии).

Набор других документов зависит от конкретной ситуации.

ситуациянабор документов
приобретение вторичной квартиры за наличныетолько договор купли-продажи (КП)
приобретение новостройки за наличныедоговор КП (или ДДУ) с застройщиком, акт приема-передачи
покупка вторичной квартиры в ипотекудоговор КП, договор ипотеки
покупка новостройки в ипотеку
погашение ранее оформленного ипотечного долгадоговор КП, договор ипотеки, банковский документ об оставшейся задолженности на кредитном счете

На этапе регистрации собственности в местном отделении Росреестра (или МФЦ) понадобятся те же самые документы. Если квартиру купили с помощью ипотечного займа, после полного погашения займа собственник снова отправляется в Росреестр, оформляет доли в помещении на каждого члена семьи (не позднее 6 месяцев). Для этого он предоставляет тот же набор документов (плюс справка из банка о полном погашении займа). Затем в течение 5-10 рабочих дней заявитель получает на руки новую выписку из ЕГРН с указанием всех собственников и снятии отметки об обременении.

Мнение эксперта
Саломатов Сергей
Эксперт по недвижимости

Могут понадобиться и дополнительные документы в зависимости от конкретной ситуации. Например, если собственником продаваемой квартиры является несовершеннолетний, от его имени действуют родители. Однако обязательно получение разрешения от представителей органа опеки. Если продаваемая квартира была приобретена собственником во время официально оформленного брака, предоставляется также нотариально заверенное согласие супруга с действиями мужа или жены.

Покупка квартиры под материнский капитал с оформлением ипотеки

Для того, чтобы взять жилье в ипотеку, и расплатиться с банком средствами из материнского капитала, следует быть внимательным и учитывать все нюансы и возможные проблемы, иначе придется выплачивать ипотечный кредит из собственного бюджета.

Следуйте такой инструкции:

  1. Обратитесь в банковскую организацию и попросите одобрение на получение кредита. Специалист должен проверить вашу кредитную историю, прежде чем даст согласие.
  2. Найдите подходящий объект, который желаете приобрести.
  3. Заключите с банком кредитный договор.
  4. Оформите перевод материнского капитала в ПФР. Для этого нужно собрать такие бумаги: копии паспортов родителей, копия кредитного договора, личное заявление на перевод средств, а также справка от нотариуса о распределении равных долей в квартире на каждого члена семьи.
  5. Дождитесь перевода средств в течение 3 месяцев.
  6. Получите в банке выписку о том, что средства поступили. Лучше ее сохранить в подтверждение оплаты.

Специалист Пенсионного фонда должен провести проверку, куда были направлены средства с сертификата.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Условия покупки жилья при использовании средств МК

Государство, выделяя поддержку семьям, обязывает выполнять ряд требований:

  1. Доли в собственности приобретают все члены семьи (супруги, дети).
  2. Квартира может приобретаться лишь на территории РФ.
  3. На момент покупки ребёнку должно исполниться 3 года, если не используется ипотека.
  4. Средства МК не выдаются наличными, а переводятся на банковский счёт продавца жилья.
  5. Если квартира приобретается на первичном рынке, он должна быть в 70%-ной степени готовности.
  6. При использовании ипотечного кредита даётся заверенное нотариально обязательство выделения долей детям по завершении выплат.
  7. Об использовании в сделке средств МК должен быть информирован продавец.

Приобретаемое с применением МК жильё не должно быть ветхим, аварийным.

На кого оформляется квартира с материнским капиталом?

Собственниками должны стать все члены семьи на долевой основе. При использовании банковского займа квартира, как правило, оформляется на родителей или владельца сертификата с заключением обязательства о выделении в последующем долей каждому представителю семьи, включая всех (и последующих) детей.

Пошаговая инструкция

Перед тем как приступить к оформлению договора купли-продажи, в первую очередь нужно подобрать квартиру, которая должна соответствовать следующим требованиям:

  • не должна относиться к ветхому жилью, если речь идет об улучшении жилищных условий;
  • не должна находиться в здании, которое признано аварийным.

На заметку. Помимо этого, продавец жилплощади должен согласиться на продажу недвижимости с использованием маткапитала. Если недвижимость приобретается с привлечением ипотечного кредита, тогда нужно подыскать финансовую организацию, предоставляющую подобный заем.

После того как квартира выбрана, можно приступить к непосредственному оформлению всех документов. Последовательность действий следующая:

  1. Обратиться в отделение ПФР с заявлением о предоставлении денежных средств маткапитала на приобретение квартиры.
  2. Заключение предварительного договора с владельцем квартиры. Это нужно для того чтобы квартира не была реализована другому покупателю пока вы будете собирать документы.
  3. Оформить нотариальное обязательство на выделение долей детям, а также получить разрешение на сделку со стороны органов опеки и попечительства.
  4. Если квартира оформляется в ипотеку, то перед оформлением договора купли-продажи нужно предоставить пакет необходимых документов банку, предоставляющему кредит.
  5. Оформление договора купли-продажи.
  6. После заключения сделки покупатель регистрирует квартиру в Регистрационной палате.
  • Скачать бланк заявления в ПФР о направлении денежных средств материнского капитала на покупку квартиры
  • Скачать образец заявления в ПФР о направлении денежных средств материнского капитала на покупку квартиры
  • Скачать бланк предварительного договора купли-продажи квартиры
  • Скачать образец предварительного договора купли-продажи квартиры
  • Скачать бланк договора купли-продажи с использованием маткапитала
  • Скачать образец договора купли-продажи с использованием маткапитала

Порядок действий, как можно получить вычет

Материнский капитал – это вид государственной субсидии, который не учитывается при возврате налогового вычета с приобретаемой квартиры!

Налоговый вычет (НВ) – это процедура возврата 13% от стоимости квартиры гражданину РФ, который покупает жилье за собственные или ипотечные денежные средства. Для получения НВ, покупателю необходимо обратиться в территориальное отделение Налоговой службы и представить следующие документы:

  1. заявление на получение НВ;
  2. декларацию по форме 3-НДФЛ;
  3. справка 2-НДФЛ;
  4. свидетельство права собственности на квартиру;
  5. договор купли-продажи.
  • Скачать бланк заявления на получение НВ при покупке квартиры
  • Скачать образец заявления на получение НВ при покупке квартиры
  • Скачать бланк декларации 3-НДФЛ
  • Скачать образец декларации 3-НДФЛ на получение налогового вычета за покупку квартиры

Обратите внимание! Органы ФНС могут запросить еще ряд дополнительных документов на свое усмотрение.

Ипотека

По общим правилам обратиться за МСК можно через три года со дня рождения или усыновления второго (последующего) ребёнка. Но есть исключения. Одно из них — ипотека с использованием материнского капитала, когда МСК можно использовать сразу, как только право на него возникло. Большинство банков допускают привлечение МСК как для первого взноса, так и для гашения основного долга и/или процентов по ранее оформленной ипотечной покупке. В обоих случаях родители (и иные созаемщики, если имеются) пишут нотариальное обязательство о наделении несовершеннолетних долями собственности в покупаемой квартире после гашения ипотеки. Стоимость доли ребёнка не может быть меньше доли МСК (федерального + регионального), приходящейся на него.

Сбербанк разрешает своим заёмщикам сразу включать детей в число собственников ипотечной квартиры. Даже не требуется согласия опеки, что квартира с несовершеннолетними собственниками будет находиться в залоге у банка.

Если маткапитал по условиям банка можно использовать как первоначальный взнос (или его часть), в день заключения сделки купли-продажи квартиры на банковский счёт/в банковскую ячейку продавца поступает/закладывается от банка полная стоимость квартиры, включая МСК. Продавцу не нужно ждать решения ПФР/СЗН и перечисления средств МСК из бюджета. Такое перечисление будет сделано в пользу банка при подаче всех ипотечных документов и ДКП покупателем в ПФР/СЗН.

Если маткапиталом гасятся основной долг или его часть и/или проценты по ипотеке, то банк просто уведомляется заявлением заёмщика с указанием сумм и реквизитов сертификатов, что соответствующие документы поданы в нужные инстанции.

МСК на приобретение квадратных метров

Согласно ФЗ №256 от 29/12/2006 года статье 10 МСК можно направить на приобретение следующих видов недвижимости:

  • отдельная квартира;
  • целый или часть частного дома;
  • обособленная комната.

Плюсы и минусы вариантов покупки квартиры за средства МСК

Требования

Важным в покупке недвижимого имущества за счет МСК является удовлетворение всем требованиям относительно законов РФ:

  • жилье, которое планируется купить за деньги МСК, должно находиться только на территории России;
  • помещение должно подходить для проживания вне зависимости от времени года. Оно должно быть оборудовано всеми полагающимися инженерными коммуникациями;
  • покупаемые на бюджетные средства квадратные метры не должны располагаться в аварийном или ветхом здании;
  • если покупается квартира или дом не полностью, а только их часть, то она должны представлять собой самостоятельное помещение. Купить «угол» в частном доме или половину комнаты нельзя. На обособленную часть недвижимости должны быть оформлены такие же документы, что и на квартиру: кадастровый паспорт, сертификат собственности;
  • приобретаемое отдельное помещение не должно иметь обременений. То есть жилая недвижимость не должна находится ни в ипотеке, ни в аренде, ни под арестом.

Для перечисления денег на покупку квартиры нужно обратиться в ПФР

Перечислением денег МСК при заключении сделки на покупку недвижимости занимается ПФР. Свое разрешение на покупку комнаты он может дать в следующих случаях:

  1. Если после данной операции у семьи в ее собственном владении будет находиться вся квартира полностью. Например, семейная пара с 2-мя малышами проживает в коммунальной квартире, состоящей из 3-х комнат. Ей принадлежит 2 комнаты. Еще одна располагалась в собственности бабушки, которая умирает. По закону приоритетным правом выкупа такой комнаты обладает данная семья. Она может направить все деньги МСК на приобретение данной части жилья. После совершенной сделки вся квартира перейдет в полноправное владение этому семейству.
  2. Если приобретаемая комната считается полностью изолированной. Она должна быть отделена от мест совместного пользования: коридора, кухни. Причем у нового собственника сохраняется право на пользования этими местами. В этом случае на покупаемую часть недвижимости должен иметься отдельный лицевой счет.

Комната в общежитии

Часто молодые семейные пары проживают в общежитии. В связи с этим у них возникает вопрос, можно ли выкупить такую комнату? ПФР позволит приобрести отдельное помещение в общежитии, если статус здания, где оно располагается, является жилым домом.

ПФР позволит приобрести отдельное помещение в общежитии, если статус здания, где оно располагается, является жилым домом

Если же общежитие значится по документам как специализированный фонд, то в этом случае ПФР не даст разрешение на выкуп такой комнаты. Связано это с тем, что по статье 92 части 3 ЖК РФ такая недвижимость не подлежит отчуждению и на нее нельзя оформить право собственности со всеми вытекающими обстоятельствами.

Наличие другой собственности

Есть ошибочное мнение, что если у семьи уже оформлено в собственности отдельное жилье, то купить дополнительно комнату на средства МСК нельзя. Ни в одном из законов РФ нет такого ограничения.

Важным критерием в применении бюджетных денег является установление факта улучшения условий проживания семьи. После приобретения любого вида недвижимости количество квадратных метров на одного члена семьи должно увеличиться. При покупке дополнительных метров это условие соблюдается.

При наличии другой собственности, купить дополнительную комнату на средства МСК разрешено

После заключения такой сделки, даже если у семьи уже имеется во владении квартира, купленная комната за счет средств МСК также должна быть оформлена на всех членов семьи. При рождении последующих детей они также должны быть включены в число владельцев квадратными метрами, купленными за счет госсредств.

Условия и правила использования денежных средств

Тратить денежные средства, предоставленные государством, нужно аккуратно

Здесь важно знать законодательство РФ и, по возможности, обратиться за помощью к опытному юристу. Маткапитал на покупку квартиры реализуется сотрудниками Пенсионного фонда России (ПФР), то есть весь процесс купли-продажи будет контролироваться именно ими

Законодательством установлены определенные условия, соблюдение которых обязательно при покупке квартиры. Они выглядят следующим образом:

  1. Договор купли-продажи оформляется строго по законодательству РФ.
  2. Приобретаемое помещение соответствует санитарным нормам.
  3. Квартира находится на территории России.
  4. После оформления всех документов, семья получает полное право на квартиру.

Собственность оформляется на всех членов семьи:

  • владельца сертификата;
  • несовершеннолетних;
  • других взрослых (существуют исключения).

Можно ли использовать его до достижения ребенком 3 лет?

Данный вопрос чаще всего возникает у молодых семей, которые имеют двух и более детей, и нуждаются в приобретении или расширении жилищных условий. Законодательством России разрешено использовать материнский капитал на улучшение жилищных условий (в частности на покупку квартиры) до достижения ребенком трехлетнего возраста, в двух случаях:

На погашение процентов или основного долга по кредиту, который был взят на приобретения квартиры, даже если он был оформлен до рождения ребенка

Здесь важно учитывать, что погасить можно любой заем, кроме потребительского кредита, направленный на улучшение жилищных условий, а не только ипотечный кредит.

На первоначальный взнос по займу или кредиту, который будет направлен на улучшение жилищных условий. Сюда относится и взносы по договору долевого участия в строительстве квартир.

Про то, как использовать материнский капитал на покупку квартиры до достижения ребенком 3 лет, говорится тут.

Можно ли купить недвижимость у родственников за счет данных средств?

Можно ли воспользоваться им при покупке площади у родственников? Сегодня участились случаи обналичивания средств материнского капитала, поэтому все сделки с привлечением маткапитала тщательно проверяются сотрудниками ПФР. Сделки с недвижимостью, которая была приобретена у родственников, проверяется не только ПФР, но и сотрудниками МВД и ОБЭП на предмет мошенничества.

Не смотря на это, законодательством РФ разрешено заключать сделки по продаже недвижимости за маткапитал с родственниками, если соблюдаются следующие условия:

  • приобретаемое жилье может находиться в собственности любого родственника, кроме законного супруга;
  • сделка не должна носить притворный характер, то есть заключенной с целью обналичивания средств сертификата (это тщательно проверяется соответствующими органами);
  • если после заключения сделки будет установлен факт мошенничества, то договор автоматически аннулируется, а виновных привлекут к уголовной ответственности.

Если у семьи уже есть в собственности жилплощадь?

Можно ли использовать мат капитал на покупку второй квартиры? Ответ на данный вопрос будет положительным, если в приобретенном жилье будут выделены доли детям и каждый ребенок будет считаться собственником этой квартиры.

Доли в приобретаемой квартире выдаются на основании соглашения из Росреестра и обязательств, предоставленных ПФР. Оба эти документа должны быть заверены у нотариуса.

Еще одним важным моментом является расположение приобретаемой жилплощади. Она обязательно должна находиться в том же районе, что и первоначальное жилье, то есть, если ваша квартира находится в центре города, то нельзя купить недвижимость за чертой города или в другом районе.

На что потратить до 3 лет

После получения сертификата, материнский капитал можно расходовать на покупку или строительство жилья с использованием ипотечного кредита или займа, ежемесячную выплату на второго ребенка, на товары и услуги для детей-инвалидов и оплату дошкольных образовательных услуг.

Оплата товаров и услуг для реабилитации и социальной интеграции детей-инвалидов

Государство обязано безвозмездно обеспечивать инвалидов средствами реабилитации, а семейный капитал можно расходовать на те товары и услуги для инвалидов, которые государство бесплатно не выдает. Товары и услуги должны соответствовать программе индивидуальной реабилитации и быть допущенными к обращению в России.

Выплата происходит в форме компенсации: вы оплачиваете товар или услугу, затем подаете в Пенсионный фонд заявление, договор купли-продажи или договор на оказание услуг, индивидуальную программу реабилитации, акт проверки наличия и соответствия купленного для ребенка-инвалида товара. Заявление рассматривается месяц. После одобрения заявления Пенсионным фондом, деньги будут зачислены на ваш счет в течение 10 дней.

Оплата дошкольного образования

Образовательная организация — частный, государственный или ведомственный детский сад, должна быть зарегистрирована в качестве юридического лица и иметь лицензию. Распространенные «домашние» детские садики часто работают без регистрации и без лицензии, поэтому оплатить их услуги маткапиталом невозможно.

Улучшение жилищных условий

До того, как ребенку исполнилось 3 года, материнский капитал можно потратить на покупку жилья в кредит: использовать как первоначальный взнос по ипотеке/кредиту или погасить им кредит — весь или частично.

Жилье должно быть оформлено в собственность всех членов семьи. Если это невозможно сделать сразу при покупке, то придется составлять обязательство о выделении долей детям и/или второму родителю в будущем.

Вы можете купить квартиру в строящемся доме или на вторичном рынке, жилой дом. При покупке дома с землей материнский капитал можно потратить только на дом, а земельный участок придется купить за свои деньги. Это нужно будет обязательно отразить в договоре купли-продажи.

При покупке дачи, земельный участок, на котором стоит дом, должен относиться к категории земель «земли населенных пунктов».

Дом должен быть благоустроенным, пригодным для проживания, так, чтобы было возможно в нем прописаться.

Ежемесячные выплаты до 1,5 лет на второго ребенка

С января 2018 года у семей, родивших или усыновивших второго ребенка, возникло право на получение ежемесячных выплат из средств маткапитала — «Путинские выплаты» Размер выплаты равен прожиточному минимуму, который устанавливают региональные власти.

Чтобы получить выплату, семья должна иметь доход ниже 1,5 кратного прожиточного минимума на каждого члена семьи. Перед обращением за выплатой нужно оформить сертификат, затем подать заявление на получение выплат.

В заявлении необходимо указать отделение Пенсионного Фонда, в которое вы обращаетесь, паспортные данные и номер СНИЛС, банковские реквизиты, на которые будут перечисляться выплаты.

Выплаты назначаются на 1 год, затем можно снова обратиться с заявлением о назначении выплат, и их продлят еще на 6 месяцев. В общей сложности ежемесячные выплаты можно получать до тех пор, пока ребенку не исполнится 1,5 года.

Решение о назначении выплаты принимается Пенсионным фондом в течение одного месяца. Деньги поступят на банковский счет не позднее 26 числа месяца, следующего за подачей заявления. Например, заявление о выплате подано 15 мая 2019 года, деньги придут не позднее 26 июня.

Особенности «Путинских выплат»:

  • деньги на ежемесячное пособие берутся из материнского капитала, его размер уменьшается на сумму произведенных выплат;
  • если вы полностью израсходовали маткапитал по другим направлениям, выплат не будет;
  • если вы обратились за выплатами до исполнения ребенку 6 месяцев, выплаты будут назначены за период начиная со дня рождения ребенка;
  • если вы подали заявление на выплаты после достижения ребенком 6 месяцев, выплата будет назначена со дня обращения;
  • выплаты можно расходовать по своему усмотрению, отчитываться перед Пенсионным фондом не нужно;
  • выплаты нужно продлевать, по достижении ребенком возраста 1 год;
  • при подаче заявления о продлении выплат до 1,5 лет необходимо будет подтвердить, что среднедушевой доход ниже 1,5 прожиточных минимумов. Если доход семьи превысил этот порог, в выплате будет отказано;
  • если отпала нужда в получении выплат, вы можете написать заявление в Пенсионный фонд об их прекращении.

Отказ

Самая распространенная причина, по которой ПФ РФ отказывает в использовании маткапитала, — не предоставлен какой-то документ или он составлен не должным образом. Правила оформления бумаг описаны в Постановлении российского Правительства №862 от двенадцатого декабря две тысячи седьмого года.

Владелице сертификата могут отказать в выделении средств

Также представители Пенсионного фонда могут провести проверку квартиры, приобретенной заявителям. Если она не будет соответствовать установленным законом нормам, в выдаче средств откажут.  Именно из-за вероятности отказа многие продавцы квартир стараются не связываться с покупателями, желающими использовать маткапитал. Есть еще одна причина: одобрения ПФ РФ придется ждать несколько месяцев и, если придет отказ, это время будет потрачено впустую. Надо отметить, что риски для собственника минимальны. Если из фонда придет отказ, недвижимость останется в собственности продавца.

Способы реализации

Чтобы использовать средства на улучшение жилья, не дожидаясь исполнения малышу 3 лет, можно их направить на:

  1. погашение взятой ипотеки;
  2. использовать капитал в качестве первого взноса по ипотеке.

Погашение жилищного займа

Данный вариант предусматривает погашение существующих кредитных обязательств, если банковские средства были направлены на покупку готового жилья или его строительства. Не только ипотека может быть погашена за счет семейного сертификата, но и потребительский кредит, если заемщик сможет документально подтвердить, что финансы были потрачены на приобретение недвижимости для семьи. Кредитором в данном случае может выступать только банк или иная кредитная организация. Средства, взятые в долг у частного лица, компенсировать подобным образом не получится.

Бюджетные средства могут быть направлены как на выплату по основному долгу, так и на погашение процентной ставки.

Для оплаты потребуется собрать следующие бумаги:

  1. Договор о выдаче займа.
  2. Выписка о текущей задолженности (информация по процентам и основной сумме долга).
  3. Правоустанавливающий документ, доказывающий факт покупки.
  4. Если займ был использован на внесение суммы в качестве участника жилищного кооператива, предоставляют соответствующий договор о вступлении.
  5. Если дом, в котором куплена квартира, еще не сдан, предоставляют договор о долевом строительстве.
  6. Нотариально заверенное обязательство наделить каждого члена семьи долей в квартире.

Первый взнос по ипотеке

Чуть позже были разработаны правила использования семейного сертификата в качестве средств по первому взносу при оформлении ипотечного займа. Чтобы воспользоваться данным вариантом, необходимо подыскать соответствующие программы в портфелях российских банков.

Сложность представляет собой не только поиск банка, работающего с программами господдержки, но и подбор жилья:

  • сумма первого взноса не должна превышать величину семейного сертификата;
  • общая стоимость займа учитывает сумму маткапитала и доходы родителя.

Особенности программы

В сделке покупки квартиры с материнским капиталом непосредственное участие принимает ПФР, регулирующий процесс выплаты средств продавцу собственности или банку-кредитору.

Еще одной сложностью в процессе улучшения жилищных условий семьи является вынужденная отсрочка по реализации транша от Пенсионного фонда. Средства из бюджета выделяются и перечисляются только после тщательного рассмотрения документов сделки сотрудниками ПФР спустя два-три месяца после подачи документов. Далеко не каждый продавец или кредитная организация готов ждать выплаты в течение двух месяцев после совершения сделки отчуждения и выдачи займа. Зачастую, продавец ограничен в финансах и предполагает направить вырученные с продажи средства на приобретение иной жилплощади, что требует наличия всей суммы по сделке продажи.

Особенностью программы государственного финансирования является также обязательное выделение долей всем членам семьи в приобретаемой недвижимости, вне зависимости от того, каково было участие материнского капитала в стоимости всей сделки. Это влечет за собой различные сложности при продаже квартиры с материнским капиталом, связанные с наличием несовершеннолетних собственников.

Как правило, банк предлагает более выгодные условия по первоначальному взносу, если кредит оформляется на держателя семейного сертификата, снижая долю первого взноса с 30-35% до 10%.

Покупка квартиры

Предыдущие варианты применения материнского капитала при покупке жилья были связаны с обращением в кредитные организации и получением ипотеки. Если же семья планирует купить собственность, обходясь без заемных средств, необходимо будет дождаться исполнения ребенку 3-летнего возраста.

Покупка квартиры с материнским капиталом осуществляется на тех же условиях, что и использование сертификата в совокупности с кредитными средствами.

Условия использования материнского капитала на покупку жилья

  • В недвижимости обязательно отведены равные доли детям и взрослым. Если семейный капитал используется для выплаты ранее взятой ипотеки, то имущество остается оформленным на родителя. При этом необходимо составить и заверить нотариально передачу доли ребенку сразу же после погашения кредита.
  • Степень готовности покупаемого жилья – не ниже 70%.
  • Купить квартиру под программу разрешается лишь в пределах РФ.
  • Расчет с продавцом недвижимости будет безналичным.
  • Ребёнку должно быть более 3-х лет.
  • Продавцом выступает лицо, готовое к работе с государственными учреждениями.
  • Сделка невозможна, если продавец близкий родственник. Дальнее родство допустимо.

Способы покупки

Есть много вариантов, как вложить материнский капитал в долевое строительство:

  1. Использовать в качестве первого взноса за ипотеку. Обычно при оформлении ипотеки банковские учреждение требуют внести сразу же определённый процент от стоимость жилья. Величина первого взноса разнится от конкретного банка и может составлять от 10% до 20%. Чем больше покупатель заплатит при подписании ипотечного соглашения, тем меньше ему придётся платить в дальнейшем. Суммы семейного капитала как раз хватает на первый взнос по ипотеке.
  2. Погасить уже оформленную ипотеку. Что делать, если кредит на недвижимость уже оформлен? Супруги могут распорядиться суммой матсертификата для его погашения. Матпомощь если не погасит остаток долга, то значительно уменьшит размер выплат или сократит срок займа.
  3. Оплатить наличными с добавлением собственных средств. Не все хотят оформлять ипотеку, и на то есть несколько причин. При подписании кредитного договора человек обязуется выплачивать тело кредита и проценты. Ипотечная квартира находится под обременением, и её проблематично продать, а заёмщик должен на протяжении нескольких лет, а то и нескольких десятков лет исправно вносить платежи. Поэтому некоторые люди предпочитают накопить нужную сумму самостоятельно. К уже имеющейся сумме разрешается добавить матпомощь, и можно купить квартиру одним платежом.
  4. Продать имеющееся недвижимое имущество и купить новое. Возможно, у семьи уже есть собственная жилплощадь. Это может быть комната в коммуналке или квартира-студия, которой недостаточно для семьи с двумя детьми. Поэтому супруги решают продать собственный недвижимый объект, доплатить деньгами из семейной помощи и приобрести жильё в новом доме.

Семейный сертификат разрешается использовать только после того, как малышу исполнится три года. Такой срок устанавливается во избежание мошенничества. Исключением становится ситуация, когда матпомощь нужно потратить на погашение уже имеющейся ипотеки. В этом случае обратиться за получением сертификата можно сразу же.

При покупке жилья оно оформляется в долевое владение на всех членов семьи. Малолетние дети тоже должны стать совладельцами недвижимости, это указывают в ипотечном договоре, иначе Пенсионный фонд просто не разрешит потратить матпомощь. Если же материнский капитал составляет основную часть от стоимости помещения, а родители добавили только незначительную сумму, то имущество оформляется полностью на детей.

Порядок продажи недвижимости, приобретенной за материнский капитал и ипотеку

Порядок продажи ипотечного объекта недвижимости, в который были вложены деньги с семейного сертификата, таков:

  1. Гражданин обращается в банковскую организацию и просит одобрение на продажу ипотечного жилья, если кредит не был выплачен полностью. Если же ипотека была выплачена полностью, то разрешительного документа на продажу от банка не потребуется.
  2. Продавец подбирает жилой объект, согласно установленным требованиям, в котором будут прописаны и дети.
  3. Он получает разрешительный документ от представителей опекунской службы.
  4. Затем продавец и покупатель оформляют документ купли-продажи.
  5. Далее стороны заверяют сделку у нотариуса.
  6. Обязательства по перечислению денежных средств за покупку совершает покупатель.
  7. Продавец, имеющий детей, приобретает новое жилье и сообщает об этом органам опеки. Сделка также заверяется у нотариуса.
  8. Все права собственники будущего имущества регистрируют в Росреестре.

Продавая ипотечную недвижимость, в которую были вложены деньги с сертификата, вы должны помнить, что собственниками такой недвижимости является и дети. Поэтому не стоит забывать про разрешительные документы!

В случае, когда ипотека не была погашена полностью, продавцу обязательно нужно просить одобрение в банке.

Может быть несколько вариантов решения проблемы:

  1. Долг будет гасить продавец из собственного бюджета – то есть, тот человек, на которого был оформлен ипотечный кредит. А затем попросту имущество будет продано.
  2. Долг будет погашен из средств покупателя, но продавцом. Для этого стороны должны заключить предварительный договор. После погашения кредита собственность будет передана покупателю, а он, в свою очередь, должен будет перечислить на счет продавца оставшуюся сумму.

Каков из вариантов выбрать – решать вам. Все сделки будут иметь юридическую силу, если их заверит нотариус.

Пошаговая инструкция покупки жилища при использовании материнского капитала

Различаются правила покупки в ипотеку и без неё.

Приобретение собственности под МК с ипотекой

Такой способ часто используется, если ребёнку нет 3 лет. При совершении такой сделки за жилище семьёй вносится частичная плата. На этом основании выдаётся МК. Документ о размере остатка выплат предоставляется в ПФ.

Пошаговая инструкция получения ипотеки под МК:

  1. Выбор финансового учреждения.
  2. Формирование заявления, сбор пакета документации для одобрения кредита.
  3. Констатация согласия (отказа) от банка через 7 суток рассмотрения заявления.
  4. Выбор жилья на территории РФ.
  5. Совершение договора с продавцом.
  6. Оформление в банке ипотеки.
  7. Получение денег.
  8. Проведение купли-продажи и регистрации сделки в Росреестре.
  9. Перечисление полагающихся средств продавцу.
  10. Предоставление необходимых для получения МК документов в ПФР.
  11. Одобрение фондом (отклонение) заявления в течение 10 дней.
  12. Поступление финансовых средств в банк.
  13. Пересчёт ежемесячных платежей.

Скачать договор покупки квартиры с использованием материнского капитала (бланк)

Жильё перейдёт в собственность семьи лишь после исполнения всех обязательств перед банком. Оформленный ранее ипотечный кредит также можно гасить средствами семейного капитала. Ипотечные условия различаются в разных банках, в зависимости от реализуемых ими программ.

Базовые требования банков включают:

  • соответствие возрастным критериям: от 21 до 75 лет;
  • достаточность уровня дохода (если он ниже минимального требования, следует привлечь созаёмщиков);
  • наличие стажа: общего – от года, на текущем месте – не меньше полугода.

Справка! Процедуры с материнским капиталом не вправе проводить микрофинансовые организации

Получение ипотеки с вложением МК возможно лишь для граждан России. Без выделения долей на детей в семейном капитале будет отказано.

Для обращения в банк потребуются:

  • паспорт;
  • сертификат на МК;
  • справка о доходах;
  • подтверждение трудоустройства;
  • документы на приобретаемую собственность.

Могут запросить и дополнительные документы.

Без ипотеки

При таком варианте все средства за квартиру вносятся сразу, без использования кредита. Это происходит при достаточности на покупку недвижимости средств МК либо их в сумме с накопленными финансами.

Получение МК без использования кредита пошагово:

  1. Поиск объекта недвижимости.
  2. Формирование пакета документов.
  3. Оформление документа купли-продажи квартиры.
  4. Регистрация собственности в Росреестре с обременением.
  5. Обращение в ПФР, отчисление МК продавцу.
  6. Снятие обременения.
  7. Процедура выделения долей.

Без привлечения кредита потратить МК до 3 лет не представляется возможности.

Необходимые документы

Итак, семья решила использовать материнский капитал на приобретение в строящемся доме новой жилплощади. Какие документы придётся подготовить? Перечень необходимых бумаг:

  • удостоверение личности в виде национального паспорта владельца семейного сертификата; 
  • если покупатель является супругом владельца маткапитала, то нужно свидетельство о вступлении в брак; 
  • документы о появлении на свет детей; 
  • сертификат на маткапитал; 
  • подписанное и зарегистрированное в едином государственном реестре соглашение ДДУ, где указано, что первый взнос будет осуществлён за счёт маткапитала; 
  • заверенное в нотариальной конторе соглашение о том, что в течение 6 месяцев после получения собственности на помещение оно будет оформлено в долевое владение; 
  • заявление установленного образца. 

Бумаги предоставляются в Пенсионный фонд Российской Федерации. Там же можно взять бланк заявления или ознакомиться с образцом в интернете. В заявке на реализацию семейной помощи обязательно нужно указать, на какие цели будут израсходованы деньги, с приложением имеющихся документальных доказательства.

Поделитесь в социальных сетях:vKontakteFacebookTwitter
Напишите комментарий