Соглашение об определении долей по материнскому капиталу

МСК на приобретение квадратных метров

Согласно ФЗ №256 от 29/12/2006 года статье 10 МСК можно направить на приобретение следующих видов недвижимости:

  • отдельная квартира;
  • целый или часть частного дома;
  • обособленная комната.

Плюсы и минусы вариантов покупки квартиры за средства МСК

Требования

Важным в покупке недвижимого имущества за счет МСК является удовлетворение всем требованиям относительно законов РФ:

  • жилье, которое планируется купить за деньги МСК, должно находиться только на территории России;
  • помещение должно подходить для проживания вне зависимости от времени года. Оно должно быть оборудовано всеми полагающимися инженерными коммуникациями;
  • покупаемые на бюджетные средства квадратные метры не должны располагаться в аварийном или ветхом здании;
  • если покупается квартира или дом не полностью, а только их часть, то она должны представлять собой самостоятельное помещение. Купить «угол» в частном доме или половину комнаты нельзя. На обособленную часть недвижимости должны быть оформлены такие же документы, что и на квартиру: кадастровый паспорт, сертификат собственности;
  • приобретаемое отдельное помещение не должно иметь обременений. То есть жилая недвижимость не должна находится ни в ипотеке, ни в аренде, ни под арестом.

Для перечисления денег на покупку квартиры нужно обратиться в ПФР

Перечислением денег МСК при заключении сделки на покупку недвижимости занимается ПФР. Свое разрешение на покупку комнаты он может дать в следующих случаях:

  1. Если после данной операции у семьи в ее собственном владении будет находиться вся квартира полностью. Например, семейная пара с 2-мя малышами проживает в коммунальной квартире, состоящей из 3-х комнат. Ей принадлежит 2 комнаты. Еще одна располагалась в собственности бабушки, которая умирает. По закону приоритетным правом выкупа такой комнаты обладает данная семья. Она может направить все деньги МСК на приобретение данной части жилья. После совершенной сделки вся квартира перейдет в полноправное владение этому семейству.
  2. Если приобретаемая комната считается полностью изолированной. Она должна быть отделена от мест совместного пользования: коридора, кухни. Причем у нового собственника сохраняется право на пользования этими местами. В этом случае на покупаемую часть недвижимости должен иметься отдельный лицевой счет.

Комната в общежитии

Часто молодые семейные пары проживают в общежитии. В связи с этим у них возникает вопрос, можно ли выкупить такую комнату? ПФР позволит приобрести отдельное помещение в общежитии, если статус здания, где оно располагается, является жилым домом.

ПФР позволит приобрести отдельное помещение в общежитии, если статус здания, где оно располагается, является жилым домом

Если же общежитие значится по документам как специализированный фонд, то в этом случае ПФР не даст разрешение на выкуп такой комнаты. Связано это с тем, что по статье 92 части 3 ЖК РФ такая недвижимость не подлежит отчуждению и на нее нельзя оформить право собственности со всеми вытекающими обстоятельствами.

Наличие другой собственности

Есть ошибочное мнение, что если у семьи уже оформлено в собственности отдельное жилье, то купить дополнительно комнату на средства МСК нельзя. Ни в одном из законов РФ нет такого ограничения.

Важным критерием в применении бюджетных денег является установление факта улучшения условий проживания семьи. После приобретения любого вида недвижимости количество квадратных метров на одного члена семьи должно увеличиться. При покупке дополнительных метров это условие соблюдается.

При наличии другой собственности, купить дополнительную комнату на средства МСК разрешено

После заключения такой сделки, даже если у семьи уже имеется во владении квартира, купленная комната за счет средств МСК также должна быть оформлена на всех членов семьи. При рождении последующих детей они также должны быть включены в число владельцев квадратными метрами, купленными за счет госсредств.

На что потратить до 3 лет

После получения сертификата, материнский капитал можно расходовать на покупку или строительство жилья с использованием ипотечного кредита или займа, ежемесячную выплату на второго ребенка, на товары и услуги для детей-инвалидов и оплату дошкольных образовательных услуг.

Оплата товаров и услуг для реабилитации и социальной интеграции детей-инвалидов

Государство обязано безвозмездно обеспечивать инвалидов средствами реабилитации, а семейный капитал можно расходовать на те товары и услуги для инвалидов, которые государство бесплатно не выдает. Товары и услуги должны соответствовать программе индивидуальной реабилитации и быть допущенными к обращению в России.

Выплата происходит в форме компенсации: вы оплачиваете товар или услугу, затем подаете в Пенсионный фонд заявление, договор купли-продажи или договор на оказание услуг, индивидуальную программу реабилитации, акт проверки наличия и соответствия купленного для ребенка-инвалида товара. Заявление рассматривается месяц. После одобрения заявления Пенсионным фондом, деньги будут зачислены на ваш счет в течение 10 дней.

Оплата дошкольного образования

Образовательная организация — частный, государственный или ведомственный детский сад, должна быть зарегистрирована в качестве юридического лица и иметь лицензию. Распространенные «домашние» детские садики часто работают без регистрации и без лицензии, поэтому оплатить их услуги маткапиталом невозможно.

Улучшение жилищных условий

До того, как ребенку исполнилось 3 года, материнский капитал можно потратить на покупку жилья в кредит: использовать как первоначальный взнос по ипотеке/кредиту или погасить им кредит — весь или частично.

Жилье должно быть оформлено в собственность всех членов семьи. Если это невозможно сделать сразу при покупке, то придется составлять обязательство о выделении долей детям и/или второму родителю в будущем.

Вы можете купить квартиру в строящемся доме или на вторичном рынке, жилой дом. При покупке дома с землей материнский капитал можно потратить только на дом, а земельный участок придется купить за свои деньги. Это нужно будет обязательно отразить в договоре купли-продажи.

При покупке дачи, земельный участок, на котором стоит дом, должен относиться к категории земель «земли населенных пунктов».

Дом должен быть благоустроенным, пригодным для проживания, так, чтобы было возможно в нем прописаться.

Ежемесячные выплаты до 1,5 лет на второго ребенка

С января 2018 года у семей, родивших или усыновивших второго ребенка, возникло право на получение ежемесячных выплат из средств маткапитала — «Путинские выплаты» Размер выплаты равен прожиточному минимуму, который устанавливают региональные власти.

Чтобы получить выплату, семья должна иметь доход ниже 1,5 кратного прожиточного минимума на каждого члена семьи. Перед обращением за выплатой нужно оформить сертификат, затем подать заявление на получение выплат.

В заявлении необходимо указать отделение Пенсионного Фонда, в которое вы обращаетесь, паспортные данные и номер СНИЛС, банковские реквизиты, на которые будут перечисляться выплаты.

Выплаты назначаются на 1 год, затем можно снова обратиться с заявлением о назначении выплат, и их продлят еще на 6 месяцев. В общей сложности ежемесячные выплаты можно получать до тех пор, пока ребенку не исполнится 1,5 года.

Решение о назначении выплаты принимается Пенсионным фондом в течение одного месяца. Деньги поступят на банковский счет не позднее 26 числа месяца, следующего за подачей заявления. Например, заявление о выплате подано 15 мая 2019 года, деньги придут не позднее 26 июня.

Особенности «Путинских выплат»:

  • деньги на ежемесячное пособие берутся из материнского капитала, его размер уменьшается на сумму произведенных выплат;
  • если вы полностью израсходовали маткапитал по другим направлениям, выплат не будет;
  • если вы обратились за выплатами до исполнения ребенку 6 месяцев, выплаты будут назначены за период начиная со дня рождения ребенка;
  • если вы подали заявление на выплаты после достижения ребенком 6 месяцев, выплата будет назначена со дня обращения;
  • выплаты можно расходовать по своему усмотрению, отчитываться перед Пенсионным фондом не нужно;
  • выплаты нужно продлевать, по достижении ребенком возраста 1 год;
  • при подаче заявления о продлении выплат до 1,5 лет необходимо будет подтвердить, что среднедушевой доход ниже 1,5 прожиточных минимумов. Если доход семьи превысил этот порог, в выплате будет отказано;
  • если отпала нужда в получении выплат, вы можете написать заявление в Пенсионный фонд об их прекращении.

Правомерна ли покупка комнаты

Жилищный кодекс РФ признаёт комнату полноценным жилым помещением. Её покупка считается улучшением бытовых условий жизни семьи, что позволяет участникам программы «Материнский капитал» израсходовать госпомощь на такие цели.

В то же время вложить маткапитал можно будет лишь в том случае, если жилплощадь обособлена и изолирована от остальной части помещения. Иными словами, купить часть комнаты за эти деньги нельзя.

Ключевое отличие от доли заключается в предмете сделки. Приобретение комнаты приравнивается к покупке жилого помещения. А получение доли в общей собственности означает лишь частичное право владения такой жилплощадью.

Зачастую ПФР отклоняет запросы граждан на реализацию сертификата для покупки доли в квартире. Альтернативный вариант возможности использования маткапитала для выкупа части помещения — это переход права собственности покупателю на всю жилплощадь по итогу сделки. При этом приобретаемая имущественная доля должна иметь параметры, позволяющие выделить её в натуре в виде отдельных комнат.

Комната в квартире или частном доме

Законодательство РФ не запрещает использовать маткапитал на покупку комнаты в квартире или частном доме, если речь идёт об изолированном помещении, соответствующем санитарным нормам и задекларированным требованиям (постановление Правительства РФ №47 от 28 января 2006 года). Они заключаются в следующем:

  • наличие подключения к базовым коммуникациям (электричество, газ, водопровод и канализация);
  • наличие естественного освещения;
  • расположение на первом этаже здания и выше.

Купить за маткапитал комнату в однушке невозможно — долю в «натуре» в таком помещении выделить нельзя.

В общежитии

Согласно законодательным нормам (статьи 92–94 ЖК РФ), покупать комнаты в общежитии из государственного или муниципального жилфонда нельзя, поскольку в большинстве случаев они не подлежат отчуждению и могут быть только сданы жильцам по договорам соцнайма. Однако приобретение комнаты в общежитии, которым владеет коммерческая организация, законом не запрещено. В этих целях покупатель также имеет право израсходовать средства маткапитала.

В коммуналке

Закон о материнском капитале разрешает сделки купли-продажи жилья, которое располагается в коммунальных квартирах. Ключевое требование — приобретать необходимо целую, обособленную комнату с отдельным лицевым счётом. Как уже было сказано, доля не может считаться жилым помещением, а значит, купить её за средства семейного капитала будет невозможно.

В ипотеку

Для приобретения комнаты держатель сертификата участника программы «Материнский капитал» может оформить ипотечный кредит, используя субсидию на уплату первого взноса или погашение основного долга. Большинство банков одобряют запросы физлиц на кредитование жилья в виде отдельной комнаты с привлечением средств из маткапитала. Однако держателю сертификата следует быть готовым к дополнительной тщательной проверке объекта недвижимости как органами ПФР, так и банком-кредитором.

Покупка комнаты у родителей и других родственников

Закон однозначно запрещает использование средств из маткапитала на покупку жилья у членов своей семьи — мужа или жены, а также детей. В то же время нет никаких нормативных ограничений для реализации сделки с другими родственниками — тётями, дядями, двоюродными братьями и сёстрами. Закон не запрещает заключать сделки на покупку комнаты у родителей заявителя (бабушек и дедушек младших членов семьи), однако в данном случае следует быть готовым к дополнительной проверке органами ПФР имущественных прав на объект и его технических характеристик.

Способы реализации

Чтобы использовать средства на улучшение жилья, не дожидаясь исполнения малышу 3 лет, можно их направить на:

  1. погашение взятой ипотеки;
  2. использовать капитал в качестве первого взноса по ипотеке.

Погашение жилищного займа

Данный вариант предусматривает погашение существующих кредитных обязательств, если банковские средства были направлены на покупку готового жилья или его строительства. Не только ипотека может быть погашена за счет семейного сертификата, но и потребительский кредит, если заемщик сможет документально подтвердить, что финансы были потрачены на приобретение недвижимости для семьи. Кредитором в данном случае может выступать только банк или иная кредитная организация. Средства, взятые в долг у частного лица, компенсировать подобным образом не получится.

Бюджетные средства могут быть направлены как на выплату по основному долгу, так и на погашение процентной ставки.

Для оплаты потребуется собрать следующие бумаги:

  1. Договор о выдаче займа.
  2. Выписка о текущей задолженности (информация по процентам и основной сумме долга).
  3. Правоустанавливающий документ, доказывающий факт покупки.
  4. Если займ был использован на внесение суммы в качестве участника жилищного кооператива, предоставляют соответствующий договор о вступлении.
  5. Если дом, в котором куплена квартира, еще не сдан, предоставляют договор о долевом строительстве.
  6. Нотариально заверенное обязательство наделить каждого члена семьи долей в квартире.

Первый взнос по ипотеке

Чуть позже были разработаны правила использования семейного сертификата в качестве средств по первому взносу при оформлении ипотечного займа. Чтобы воспользоваться данным вариантом, необходимо подыскать соответствующие программы в портфелях российских банков.

Сложность представляет собой не только поиск банка, работающего с программами господдержки, но и подбор жилья:

  • сумма первого взноса не должна превышать величину семейного сертификата;
  • общая стоимость займа учитывает сумму маткапитала и доходы родителя.

Особенности программы

В сделке покупки квартиры с материнским капиталом непосредственное участие принимает ПФР, регулирующий процесс выплаты средств продавцу собственности или банку-кредитору.

Еще одной сложностью в процессе улучшения жилищных условий семьи является вынужденная отсрочка по реализации транша от Пенсионного фонда. Средства из бюджета выделяются и перечисляются только после тщательного рассмотрения документов сделки сотрудниками ПФР спустя два-три месяца после подачи документов. Далеко не каждый продавец или кредитная организация готов ждать выплаты в течение двух месяцев после совершения сделки отчуждения и выдачи займа. Зачастую, продавец ограничен в финансах и предполагает направить вырученные с продажи средства на приобретение иной жилплощади, что требует наличия всей суммы по сделке продажи.

Особенностью программы государственного финансирования является также обязательное выделение долей всем членам семьи в приобретаемой недвижимости, вне зависимости от того, каково было участие материнского капитала в стоимости всей сделки. Это влечет за собой различные сложности при продаже квартиры с материнским капиталом, связанные с наличием несовершеннолетних собственников.

Как правило, банк предлагает более выгодные условия по первоначальному взносу, если кредит оформляется на держателя семейного сертификата, снижая долю первого взноса с 30-35% до 10%.

Покупка квартиры

Предыдущие варианты применения материнского капитала при покупке жилья были связаны с обращением в кредитные организации и получением ипотеки. Если же семья планирует купить собственность, обходясь без заемных средств, необходимо будет дождаться исполнения ребенку 3-летнего возраста.

Покупка квартиры с материнским капиталом осуществляется на тех же условиях, что и использование сертификата в совокупности с кредитными средствами.

Покупка на маткапитал права долевой собственности у чужих людей

Реально взять часть жилья и у чужих граждан, однако тогда, когда жилище отвечает требованиям законодательства.

Под долей будет пониматься покупка комнаты в помещении. При ситуациях, когда речь заходит о квартире с одной комнатой, купить помещение станет нереальным – требуется взять недвижимость полностью, а не ее долю.

Произвести покупку комнаты за счет мат. капитала возможно, когда она представляется разделенной, то есть в удостоверении о праве имущества прописывается, что выдается оно на определенное помещение.

Взять за деньги со стороны государства комнату общежития, которая не станет подлежать отчуждению и причисляться к специализированному фонду жилья по соответствующим нормативам не разрешается. Представленная покупка реальна, когда общежитие стало переводиться к частному фонду по жилью.

Так как Фонд перечисляет финансы после окончания подписания сделки, в договоре купли-продажи прописывается:

  1. Что цена недвижимости в полной мере или по частям оплачивается маткапиталом благодаря безналичному отчислению финансов к лицевому счету продавца.
  2. Время, в течение которого на покупателей возлагается обязанность сдавать перечень бумаг для управления капиталом.

 

Выкуп доли в квартире у посторонних людей

Приобретение части квартиры у постороннего лица не является противозаконным. Однако, надо учитывать ряд требований, предъявляемых к такому жилью. Долей может стать одна или несколько комнат в многокомнатной квартире.

Приобретение комнаты в однокомнатной квартире не представляется возможным. Такая ситуация предполагает покупку квартиры целиком. Купить комнату с помощью маткапитала возможно только при соблюдении требований к её изолированности и обособленности. Иными словами, документальное подтверждение права собственности на отдельную комнату.

В рядовых квартирах крайне редко комната является отдельной собственностью. Поэтому здесь можно говорить о возможности купить комнату в коммунальной квартире, где лицевые счета разделены.

Приобрести комнату в общежитии нельзя. Покупка такой жилплощади возможна только если она будет относиться к частному жилому фонду.

Поскольку перечисление денежных средств возможно только после регистрации сделки, в договоре купли-продажи должны содержаться нижеперечисленных сведения:

  • Оплата жилья полностью или частично будет произведена за счет сертификата на маткапитал. Перевод будет осуществлён Пенсионным фондом на расчетный счет продавца.
  • Срок, за который покупатели обязуются предоставить необходимый пакет документов (пока не будет произведена полная оплата, недвижимость находится в залоге).

Перечень документов

Чтобы приобрести часть квартиры стороннего человека, в ПФР надо представить:

  • заявление о желании реализовать маткапитал (заполняется на месте);
  • сертификат и его копия;
  • паспорт;
  • СНИЛС подающего заявление;
  • свидетельство о браке и паспорт супруга (если он участник сделки);
  • свидетельства о рождении (усыновлении) детей;
  • выписка из государственного реестра об отсутствии штрафов и задолженностей;
  • оригинал договора купли-продажи, свидетельство о праве собственности;
  • договор с банком о предоставлении кредита или ипотеки, в случае его заключения. В качестве цели указываем приобретение объекта.

Кроме того, должна быть справка из банка с указанием остатка долга по выплате кредита (основная сумма, проценты), а также нотариально заверенный документ, который удостоверяет выделение долей.

Когда могут отказать

Пенсионный фонд ответит отказом если жилье находится за пределами РФ.  Ещё одним фактором является состояние указанного помещения. Если ПФР признал жилье не пригодным для проживания — сделка не состоится.

Покупатели с материнским капиталом — какие документы нужны от собственников (продавцов) для продажи квартиры в 2019 году

Под каждым документом написала его краткое описание, зачем он нужен и инструкцию как его получить. В учреждениях тот или иной документ берется одинаково и не зависит от того где это учреждение находится — хоть в Москве, хоть в Санкт-Петербурге, хоть небольшом поселке Безенчук в Самарской области.

Эти основные документы обязательны. Также внизу я перечислила дополнительные документы, которые могут понадобятся покупателям и Пенсионному Фонду, чтобы проверить квартиру на «юридическую чистоту». Для регистрации же сделки они не нужны.

Повторяю — эти дополнительные документы не нужно подавать в МФЦ/УФРС. Их могут потребовать покупатели и Пенсионный Фонд, чтобы проверить квартиру на юридическую чистоту.

Приобретение комнаты в коммунальной квартире

Жилищный кодекс не допускает возможности формирования коммунальных квартир, но в существующих коммуналках, имеющих раздельные лицевые счета, можно приобрести комнату, ведь она соответствует всем требованиям. Это отдельное помещение, которое годится для полноценного жилья  и имеет один отдельный вход.

У коммунальной квартиры есть следующие характерные черты:

  • у объекта есть несколько собственников, не являющихся близкими родственниками;
  • на него можно оформить отдельное право собственности и подтвердить это специальным документом;
  • на каждую комнату есть отдельное право пользования;
  • каждый собственник приобрёл своё право владения отдельно.

Процедура оформления покупки комнаты за мат. капитал (пошагово)

Процедура приобретения комнаты, в которой для оплаты используется сертификат на материнский капитал, практически не отличается от таковой при покупке квартиры или дома. Главные условия для одобрения сделки Пенсионным фондом следующие:

  • соответствие условий сделки требованиям закона;
  • приобретается не абстрактная доля в праве, а конкретное изолированное жилое помещение (в нашем случае – обособленная комната);
  • приобретаемая недвижимость находится на территории России.

Если разбить процесс покупки комнаты, в котором участвуют средства материнского капитала, можно выделить следующие шаги:

  1. Поиск жилого помещения, подходящего под требования закона.
  2. Достижение соглашения с продавцом о цене и условиях покупки, заключение договора купли-продажи. Помимо сведений о сторонах и о предмете сделки в договоре обязательно нужно указать, что расчет средств семейного капитала (полностью или в части) путем их перечисления на указанные продавцом реквизиты. Также в договоре необходимо определить срок, в течение которого покупатель будет обязан обратиться в ПФР с заявлением о распоряжении средствами семейного капиталом. Это защитит лицо, решившее продать комнату за материнский капитал, от злоупотреблений со стороны покупателя.
  3. Оформление перехода прав на помещение (комнату) и получение выписки из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости), которая является подтверждением прав покупателя.
  4. Составление нотариального обязательства, которым супруги гарантируют оформление купленного помещения в общую долевую собственность на всех членов семьи, включая несовершеннолетних детей. Не стоит оформлять помещение только на детей, т. к. законность такой сделки в дальнейшем может быть поставлена под сомнение.
  5. Подача новым владельцем комнаты заявления на распоряжение маткапиталом в Пенсионный фонд.
  6. После проверки поданного вместе с заявлением пакета документов Пенсионный фонд принимает решение о законности сделки и переводит необходимую сумму по реквизитам продавца.

Необходимые документы

Перед подачей в пенсионный фонд заявления о распоряжении средствами материнского капитала следует подготовить в качестве приложения определенный пакет документов. Именно на их основании ПФР выносит решение о соответствии или несоответствии сделки требованиям закона.

При подаче заявления в Пенсионный фонд нужно подготовить пакет следующих документов:

  1. Сертификат.
  2. Удостоверение личности — паспорт.
  3. СНИЛС.
  4. Документы, подтверждающие семейное положение заявителя (свидетельства о заключении брака, о рождении детей и т. п.).
  5. Документы, подтверждающие переход прав на комнату:
  • выписка из Единого гос. реестра недвижимости;
  • договор купли-продажи с приложениями, если таковые имеются.
  1. Письменное обязательство супругов оформить купленную комнату на всех членов семьи в общую долевую собственность, заверенное нотариально (данный документ обязателен при любых сделках с недвижимостью, в которых используется семейный капитал).

Поделитесь в социальных сетях:vKontakteFacebookTwitter
Напишите комментарий