Ипотека в Сбербанке на строительство дома

Оформление ипотеки в Сбербанке онлайн: выбор подходящей программы

Перед тем как изучать процесс оформления ипотеки в Сбербанке, необходимо ознакомиться с кредитными предложениями, которыми можно воспользоваться от банковской компании. Рассмотрим кратко варианты жилищных кредитов и их условия:

  • Покупка жилья, которое строится. Размер первоначального взноса по ссуде составляет 15%, процентные ставки – от 8,5%, минимальная сумма к выдаче – от 300 тыс. рублей. Ссуда оформляется на период до 30 лет.
  • Готовые квартиры через сайт «ДомКлик». Размер первого взноса – 15%, процентная ставка – от 10,2%, кредитование осуществляется в течение 1-30 лет. Преимущество программы – возможность все манипуляции провести в онлайн-режиме, что существенно экономит время.
  • Ипотечная ссуда с государственной поддержкой. Программа актуальна для семей, у которых с 1 января 2018 года до 31. 12. 2022 родился второй или третий член семьи. Ставка – от 6%, период действия – до 30 лет, максимально допустимая сумма – до 12 миллионов рублей.
  • Индивидуальное строительство. Размер кредитной суммы – минимум 300 тысяч рублей, процентная ставка начинается с 11,6% в год, размер первоначального взноса – минимум 25%.
  • Строительство или покупка загородной недвижимости. Размер первоначального взноса – 25%, годовая ставка – 11,1%, период кредитования – до 30 лет.
  • Использование материнского капитала. Программа для владельцев материнского капитала. Рассматривается в индивидуальном порядке, исходя из конкретной ситуации.

Только определившись с типом покупаемой недвижимости, можно приступать к оформлению ссуды.

Пошаговая инструкция кредитования, чтобы построить частное жилье

  1. Подача заявки в банк. Подать заявку можно на сайте или в любом ближайшем отделении Сбербанка. На сайте действует онлайн-калькулятор, который поможет рассчитать сумму кредита, ежемесячного платежа и направить эти сведения в банк. В заявке также нужно указать свои ФИО и контактные данные. Рассмотрение заявки занимает около одного дня, после чего заявитель получает предварительное одобрение кредита.
  2. Заявление на получение ипотеки. Предварительного одобрения недостаточно для получения ипотечного займа. Заемщик должен доказать наличие соответствующего дохода и трудоустройства. Для этого потребуется явиться в банк со справкой о доходах, трудовой книжкой и паспортом.

    Заемщик заполняет заявление, в котором указываются доходы его семьи, раскрывается информация о наличии иждивенцев, алиментов, какого-либо дополнительного имущества или доходов.

    Заявление рассматривается банком около 5 дней. По результатам рассмотрения выносится решение об одобрении или неодобрении заявления.

  3. Сбор документов. Банк оставляет за собой право потребовать от клиента дополнительную документацию, подтверждающую его доходы.
  4. Проведение оценочной экспертизы. Заемщик должен провести оценку земельного участка и иной собственности, которая будет выступать залогом по кредиту. Оценка занимает 3-7 дней.
  5. Подача документации в банк. Собрав все документы, заемщик предоставляет их в Сбербанк. Проверка объекта недвижимости может занять до 10-12 дней, по истечении которых, сотрудник СБ оповестит заемщика о принятом решении.
  6. Страхование. Страхование залогового имущества – обязательное условие ипотечного кредитования. Заемщику придется выбирать из страховых компаний, которые сотрудничают со Сбербанком. Большинство страховых фирм предлагают комплексную страховку имущества, здоровья и титула (права собственности).
  7. Заключение кредитного договора. Кредитный договор составляется нотариусом в присутствии клиента. Нотариус заверяет документ и направляет его в банк. Кредитный договор включает в себя все важнейшие условия предоставления займа:
    1. процентная ставка;
    2. сумма кредита;
    3. размер ежемесячного платежа;
    4. порядок и форма оплаты;
    5. график платежей.
    • Скачать бланк кредитного договора со Сбербанком
    • Скачать образец кредитного договора со Сбербанком
  8. Заключение договора ипотеки. Ипотечный договор содержит в себе суть правоотношений, возникающих между кредитором и заемщиком. В договоре ипотеки указывается следующая информация:
    • стороны договора: кредитор и заемщик;
    • предмет договора: строительство жилого дома;
    • сумма займа, порядок его предоставления;
    • информация о том, что выступает в качестве залога по ипотеке;
    • права и обязанности сторон;
    • ответственность участников.
  9. Регистрация договора ипотеки в Росреестре. Ипотечный договор подлежит обязательной регистрации в едином реестре сделок с недвижимостью. Документы подаются в Регпалату лично, либо через МФЦ, действующие во многих регионах страны. Регистрация сделки занимает до 10 дней.
  10. Получение средств. Только после регистрации сделки, банк перечисляет средства клиенту. Главное отличие ипотеки на строительство частного дома в том, что СБ не перечисляет всю сумму кредита сразу. Передача средств происходит поэтапно по мере освоения средств заемщиком. Чтобы получить очередную сумму – заемщик должен отчитаться перед кредитором за предыдущую.

Подтверждение уровня дохода

Оформляя ипотечный кредит на строительство дома в Сбербанке, немаловажно побеспокоиться о подтверждении своих доходов. Это позволит получить оптимальный размер ипотеки

Для увеличения размера займа, рекомендуется учесть общие доходы семьи, в которые могут входить:

  • Заработная плата второй половины.
  • Доход от аренды жилплощади.
  • Авторский гонорар.
  • Начисления от частной практики.
  • Прибыль от индивидуального предпринимательства.
  • И т.п.

Если доход семьи небольшой, можно воспользоваться помощью созаемщиков, чтобы увеличить кредитную сумму. Им может выступать любое лицо, не обязательно родственник. Особых требований к созаемщику не выдвигается. Но он имеет право на владение частью имущества.


Условия кредитования на постройку частного дома

В договоре указываются такие лица и размер, который они обязаны вносить, если имеется подобная договоренность. Если заемщик самостоятельно не сможет погашать свои обязательства, на законном основании с созаемщика будут стребованы выплаты. Супруг выступает созаемщиком по умолчанию, независимо от своего возраста или уровня дохода.

Скачать анкету и справку о доходах по форме банка

Скачать файл:
Образец заполнения анкеты на получение кредита на строительство дома

Скачать файл:
Анкета для получения кредита на строительство дома

Скачать файл:
Справка о доходах по форме банка

Льготные условия для заемщиков по социальным программам

Специальные виды кредитов выдаются практически всеми финансовыми учреждениями. Сбербанк активно участвует в льготных программах.

Ипотека плюс материнский капитал

Средства семейного сертификата направляют на первоначальный взнос, полное или частичное гашение ипотеки.

Для погашения ипотеки используют материнский капитал.

Для этого выполняют следующие действия:

  1. Получают в банке справку об остатке долга. Подают этот документ в Пенсионный фонд РФ вместе с заявлением на распоряжение средствами материнского капитала.
  2. Дожидаются рассмотрения заявки, перевода средств. Согласовывать процедуру с банком необязательно. Перечисленная ПФР сумма засчитывается в счет уплаты кредита. Ежемесячный платеж уменьшается. График выплаты и срок кредитования остаются прежними.

Ипотека с господдержкой для семей с детьми

Сбербанк оформляет кредиты на строительство по программе Молодая семья. Государство оплачивает до 35% ссуды бюджетными средствами.

Участвовать в программе могут семьи, соответствующие требованиям:

  • плохие жилищные условия (менее 18 м² площади на человека, аварийное состояние жилья);
  • возраст супругов до 35 лет;
  • нахождение в очереди на улучшение жилищных условий;
  • проживание вместе с тяжелобольным человеком.

Документы на получение кредита

Чтобы оформить ипотеку на частный дом в Сбербанке, необходимо предоставить достоверную документацию, которая пройдет юридическую проверку на чистоту. Оформления начинается с того, что заемщик и созаемщик предоставляют в банк:

  1. Заявление с анкетными данными на получение ипотечного кредита.
  2. Личные документы (паспорт, основание для смены фамилии, если такое имело место быть).
  3. Подтверждение официального трудоустройства и стажа на последнем рабочем месте (копия трудовой книжки или трудового договора), а также справки о доходах за последние полгода (2-НДФЛ или по форме банка).
  4. Документы на недвижимость, которая будет предоставлена в залог (если закладная будет оформлена на иное имущество, а не на приобретаемый объект).

После одобрения ипотеки нужно будет донести еще несколько бумаг:

  1. Документы, доказывающие наличие денежных средств на внесение первоначального взноса (к примеру, выписка с банковского чета, расписка о получении денег в долг от родственников, материнский сертификат и т.п.).
  2. Документы на приобретаемую недвижимость (их можно предоставить в течение 90 дней со дня одобрения ипотеки).

Также могут потребоваться дополнительные бумаги, которые нужно предоставить по требованию банка (свидетельство о браке, о рождении детей, согласие супруга на предоставление купленного имущества в залог и т.п.).

Опрос: довольны ли Вы качеством услуг предоставляемых Сбербанком в целом?

ДаНет

Если ипотека оформляется на строительство дома на купленном участке земли, потребуются документы, связанные со строительством (разрешение на строительство, проектный план, смета, договор с подрядчиком и т.п.). В каждом случае конкретный список нужных бумаг лучше уточнять у кредитного менеджера.

Какой доход учитывается

В одобрение ипотеки может учитываться ваш доход и доход вашего поручителя/созаемщика следующих типов:

  • заработная плата супруга и супруги
  • доход, получаемый от сдачи жилой площади в аренду
  • авторские гонорары
  • доход, получаемый от ведения частной практики
  • доход от предпринимательской деятельности

В случае недостаточного дохода для увеличения суммы кредита следует прибегнуть к привлечению созаемщиков. Это может быть не только член семьи, а любое физическое лицо, которое сможет подтвердить свою платежеспособность, при этом он также выступает владельцем определенной части объекта, на который выдается займ.

В случае если в последующем основной заемщик не сможет своевременно погашать обязательные платежи, то их оплату могут потребовать с созаемщиков.

Дополнительные возможности

Сбербанк всегда ищет компромиссы в работе с клиентами. Если у заемщика возникли проблемы с погашением ипотеки, то банк поможет найти выход из сложившейся ситуации.

Дополнительные возможности кредитования в Сбербанке:

  1. Получение отсрочки по оплате основной части долга. Такая услуга предоставляется, когда заемщик документально подтверждает увеличение расходов на строительство собственного дома под залог земельного участка. Отсрочка предусмотрена не более, чем на 2 года.
  2. Возможность досрочно погасить кредит без штрафных санкций. Для этого клиент пишет заявление, после чего получает разрешение на полную или частичную оплату займа.
  3. Возможность получить налоговый вычет в размере 13 % от уплаченных процентов. Сумма возврата максимально составляет 260 тыс. руб.

Дополнительные возможности доступны всем клиентам. Чтобы воспользоваться любой из услуг, следует проконсультироваться с менеджером Сбербанка.

Преимущества и недостатки строительства

У частного дома есть ряд очевидных преимуществ перед отдельной квартирой:

  1. Отпадает необходимость оплачивать непрозрачные общедомовые нужды – домовладелец платит лишь за собственные расходы электроэнергии, воды, газа и отопления;
  2. Собственник дома не страдает от шума соседей, а сам при необходимости шумит вдоволь;
  3. Возможность сделать жилище более удобным и просторным;
  4. Использование альтернативных, экономичных источников энергии;
  5. Качество строительных работ заинтересованный гражданин контролирует лично;
  6. Более свежий, не загазованный воздух;
  7. Решение проблемы с машиноместом и т.д.

Ипотечный кредит, оформленный на индивидуальное строительство, также имеет ряд достоинств:

  1. Построить собственный дом можно уже сейчас, без многолетних накоплений;
  2. Возможность приобрести полный комплект стройматериалов по нынешней цене, не дожидаясь их подорожания;
  3. Часть работ по строительству вы сможете выполнить самостоятельно или с помощью членов своей семьи, что значительно сократит необходимую сумму займа.

Вторым минусом следует назвать большое количество документов, предоставляемых в банк для одобрения подобного займа. Кроме обычного перечня бумаг, кредитор попросит прояснить различную информацию, касающуюся строящегося дома. Понадобятся многочисленные разрешения, согласования, справки и техническая документация.

Материнский капитал и строительство дома в кредит

В Российской Федерации предусмотрен материнский капитал за каждого рожденного или усыновленного второго ребенка. Семья должна иметь российское гражданство и не пользоваться другими льготными программами государственной поддержки.

Материнский капитал может быть израсходован на определенные затраты:

  1. Семья может улучшить условия проживания.
  2. Потратить деньги на образование детей.
  3. Если в семье имеется инвалид, то приобрести необходимые товары возможности адаптации в обществе.
  4. Использовать как накопления в негосударственном пенсионном фонде.

Сбербанк России имеет возможность участвовать, и предоставлять кредиты на приобретение готового или постройку нового жилья по программе «Материнский капитал».

Семья, решившая воспользоваться государственными денежными средствами, для изменения в лучшую сторону жилищных условий, может использовать сертификат программы. Для этого необходимо:

  1. Запросить в банке справку о сумме задолженности по кредиту.
  2. В Пенсионном Фонде заполнить бланк заявления о необходимости воспользоваться материнским капиталом для погашения части кредита. Сдать бумагу и справку.
  3. Дождаться одобрения Фонда. Деньги автоматически поступят на счет в банке, и сумма будет засчитана, как уплата обязательств по договору. Данные действия позволят пересмотреть график ежемесячных погашений. Банк, принимая материнский капитал и зачисляя его на счет кредитного договора, может снизить сумму, оплачиваемую каждый месяц. Однако даты и срок самого кредита не меняются.

Плюсы и минусы ипотечного кредитования в Сбербанке

Преимущества:

  • высокая надежность и хорошая репутация банка;
  • возможность оформления онлайн заявки;
  • прозрачные условия кредитов;
  • отсутствие комиссий;
  • индивидуальный подход к каждому клиенту;
  • низкие ставки процентов;
  • возможность досрочного погашения без штрафов и комиссий;
  • наличие на официальном сайте кредитного калькулятора, где можно сделать предварительные расчеты;
  • особые условия для отдельных заемщиков (быстрое оформление и пониженная ставка для лиц, получающих зарплату на карту Сбербанка и для заемщиков, трудоустроенных в компаниях, аккредитованных Сбербанком);
  • возможность увеличить сумму кредита за счет дохода созаемщиков. Созаемщиком может быть даже пенсионер (возраст к погашению до 75 лет);
  • возможность дополнительного оформления кредитной карты с лимитом до 600 000 руб.;
  • возможность получения налогового вычета;
  • возможность получить отсрочку по основному долгу или увеличить срок кредита на 2 года, если увеличится стоимость объекта.

Недостатки связаны с ипотекой, как таковой и не относятся именно к Сбербанку и именно к кредитованию на строительство дома:

  • большой пакет документов и сложность оформления;
  • необходимость первоначального взноса и большая переплата;
  • необходимость стабильного подтвержденного дохода;
  • большой размер ежемесячного платежа;
  • обременение залогом;
  • необходимость оплаты страхования.

Какие нужны документы для получения ипотеки на дом в Сбербанке

На момент обращения за кредитом в банк заемщик и созаемщик предъявляют:

  1. Заявление-анкету, содержащую паспортные данные заемщика и созаемщика, информацию о трудоустройстве, источниках дохода.
  2. Заявку залогодателя юрлица, подписанную руководителем/уполномоченным лицом компании.
  3. Паспорта участников сделки.
  4. Бумаги, определяющие финансовое положение и трудовую занятость заемщика, созаемщика, поручителя (условие не распространяется на получателей заработной платы в Сбербанке). Подтвердить платежеспособность и финансовое состояние клиента поможет справка 2 НДФЛ или по форме банка.
  5. Документы о занятости. Заверенная копия трудовой книжки или трудового договора.
  6. Документы по залоговому имуществу (при обеспечении по кредиту залога иного имущества).

Если дом под ипотеку удовлетворяет требованиям Сбербанка, покупатель получит список бумаг, подлежащий юридической проверке на чистоту:

  1. Документальное подтверждение права собственности на земельный надел, используемый для постройки дома.
  2. Договор-основание застройки участка, подведения инженерных коммуникаций.
  3. Смета работ и материалов, потраченных на строительство помещения, подведение коммуникаций, а также отделочных работ.

Срок предоставления документов на загородную недвижимость — 3 месяца со дня принятия решения банком о выдаче займа.

Задаток, предоставляемый после одобрения заявки, также требует подтверждения (в ходе оформления ссуды или одновременно с получением первой части займа). Документами, подтверждающими наличие первичного взноса, выступают:

  • выписки по вкладам, открытым клиентом/созаемщиком в Сбербанке;
  • платежная документация, отображающая факт частичного погашения стоимости недвижимости;
  • бумага, подтверждающая право получения бюджетных денег в пользу частичной оплаты стоимости имущества;
  • документ, отображающий цену реализуемой заемщиком, его супругой (ом)/созаемщиком недвижимости в случае выдачи ипотеки.

Сбербанк предупреждает: при подтверждении начального взноса документом, определяющим стоимость реализуемого объекта недвижимости, максимальный размер займа составит разницу между ценой кредитуемого и продаваемого имущества.

Что необходимо для взятия кредита

Помимо желания перебраться в собственное домовладение заемщик должен соответствовать требованиям Сбербанка, предоставить необходимые бумаги и застраховать предмет залога. А как быть со страхованием жизни? Тут ситуация двоякая, но давайте обо всем по порядку.

Требования к заемщикам

Здесь все стандартно для любого ипотечного займа:

  • возраст обращения за займом — от 21 года;
  • к завершению срока соглашения заемщик должен быть не старше 75 лет;
  • официальное трудоустройство с минимальным стажем на текущем месте от 6 месяцев;
  • не менее 1 года непрерывной работы за последние 5 лет.

Портфель документов

Точный перечень в каждой ситуации отличается. Так что посмотрим на стандартный пакет:

  • заявление заемщика в формате анкеты;
  • паспорта претендента, созаемщиков и поручителей;
  • справка с места работы о трудоустройстве;
  • справки, характеризующие финансовое положение участников кредитного договора – 2 НДФЛ и/или по форме банка, выписки со счетов, подтверждение дополнительных доходов (при наличии);
  • по залоговому объекту – зависят от конкретного предмета обременения;
  • для состоящего в браке претендента потребуется согласие супруга на ипотеку.

Пакет документов при ипотечном кредитовании

Посмотрим, какие документы на дом нужны для ипотеки в Сбербанке. Это планы и разрешения на строительство, сметы, архитектурны проект, утвержденный отделом архитектуры. Понадобится свидетельство о праве собственности на участок или договор аренды с муниципалитетом. К сведению, аренда «клочка земли» с физическими лицами в банке не пройдет.

Страхование залога

По закону «Об ипотеке» обязательному страхованию подлежит только обремененная недвижимость. Основные риски:

  • гибель имущества;
  • утрата права собственности и владения.

Страхование проводит дочерняя страховая компания банка ООО СК «Сбербанк Страхование». По данной программе оформление происходит в рамках заключения кредитного соглашения.

Страхование жизни и здоровья заемщика

Дело это добровольное. Отказ не приведет к отрицательному решению Сбербанка. Но экономии не получится из-за увеличения ставки. К тому же здравый смысл говорит в пользу страхового полиса при долгосрочном кредитовании. Страховые риски по личному страхованию:

  • смерть застрахованного;
  • стойкая утрата основных функций организма с назначением группы инвалидности.

Страховщиком выступает СК «Сбербанк Страхование жизни». Полис оформляется в отделениях кредитора или на сайте страховщика.

Предоставление средств

По условиям Сбербанка допускается займ на уже готовое частное жилье или на строительство загородной недвижимости. Условия предоставления и как взять займ существенно различаются, поэтому нужно обдумать каждый пункт и принять решение, на какую именно программу будет подана клиентская заявка.

Залоговое обязательство

Важно! На займ, направленный для строительства индивидуального дома, могут рассчитывать лишь граждане, заключившие договор с фирмой-подрядчиком.

Заемщик для получения ипотечных средств на возведение дома должен предоставить банку в качестве залога землю, купленную под строительство, или иное имущество, которое может выполнять для кредитора данную функцию. Главное правило заключается в том, чтобы стоимость залога покрывала ипотечный займ.

От строительной компании требуется разрешение в виде документов, подтверждающих право на возведение загородных домов.

По условиям Сбербанка заемщик имеет право на привлечение созаемщиков, число которых не может быть более трех. Они могут обеспечить дополнительные финансовые вложения в кредит, и гарантируют возврат банковских средств.

Приобретение жилья

Наиболее распространенным видом является займ на условиях кредита на загородную недвижимость в виде частного дома с уже готовыми стенами и крышей, то есть возведенного на земле.

В этом случае в качестве залога будет выступать как сама земля, на которой находится строение, так и жилой дом. Не каждый дом может подойти для выдачи займа, поэтому нужно тщательным образом подобрать месторасположение и материал стен и кровли.

Можно ли взять заем на недострой?

Можно ли взять ипотеку на недостроенный дом? Выбор банков, которые могут предоставить такую ипотеку, увы, невелик. Ввиду низкой ликвидности недостроенного объекта сделка является рискованной для кредитной организации. Также проблема в том, что под понятием «недострой» может подразумеваться и почти готовая недвижимость под чистовую отделку, и сооружения без коммуникаций, малопригодные для жизни. От этого также будет зависеть решение банка.

Ипотека на недостроенный дом возможна в том случае, если банк сотрудничает с застройщиками и может предоставить льготы для покупателей по их проектам. Также предъявляется ряд требований по отношению к недвижимости – при соответствии им шансы значительно возрастает. Лучше, чтобы дом был построен хотя бы наполовину. Также велика возможность получить кредит, если покупатель владеет другой недвижимостью, которая может быть использована в качестве залогового обременения.

При наличии залога можно воспользоваться привычным потребительским кредитованием. Обеспечение позволяет существенно повысить выдаваемые суммы и увеличить сроки кредитования.

Если недвижимость, которая может быть залогом, отсутствует, а объект, по мнению банка, является неликвидным, то, скорее всего, банк откажет в ипотеке – это достаточно специфическая отрасль кредитования, и при отсутствии выгоды кредитное учреждение не будет оформлять сделку.

Государственная программа по социальным выплатам

Право на получение выплаты

Получить финансовую поддержку от государства может гражданин нашей страны, который зарегистрирован и постоянно проживает на сельской территории, который:

  1. Работает в агропромышленной, социальной или ветеринарной сфере как сотрудник по найму или индивидуальный предприниматель не меньше года.
  2. Имеет собственные или заемные средства в размере от 30 % от общих затрат на строительство или покупку жилья. Указанная доля устанавливается на местном уровне и в случае, если не достигает указанного уровня, разница компенсируется из регионального бюджета. Материнский капитал может быть внесен в качестве первоначального взноса.
  3. Признан в установленном порядке нуждающимся в улучшении своих жилищных условий.

Возможно будет интересно!
Субсидии на первый взнос по ипотеке какие условия

Привилегией может воспользоваться и гражданин, который желает переехать и постоянно проживать на территории сельского поселения. Для этого место его работы должно находиться в том же муниципальном районе. Другие условия примерно аналогичные, недвижимости в собственности в месте переезда не должно быть.

Социальная выплата предоставляется для целей:

  • Строительства индивидуального жилого дома.
  • Участия в долевом строительстве многоквартирного дома.
  • Покупки жилья (квартиры, дома, помещения). Заключить договор купли-продажи нельзя с близкими родственниками (в соответствии с определением Семейного кодекса), а также на тот объект, где зарегистрирован гражданин.

Требования к жилому помещению

Приобретаемый объект должен:

  1. Быть в пригодном для проживания состоянии.
  2. Иметь необходимое инженерное обеспечение – водой, электричеством, канализацией, отоплением, газом при наличии системы в районе нахождения.
  3. Удовлетворять требованиям по минимальной площади в расчете на человека. Устанавливается она органами местного самоуправления.

Порядок оформления

Для получения субсидии человеку необходимо обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о включении в программу с указанием сведений о себе и членах своей семьи. Прилагается следующий пакет документов:

  1. Копии:
    • паспортов и свидетельств о рождении;
    • свидетельства о браке;
    • документов о регистрации;
    • трудовой книжки или регистрирующие документы по индивидуальному предпринимателю;
    • документов по заемным и(или) привлеченным денежным средствам, в том числе на получение материнского капитала;
  2. Оригиналы:
    • документа о признании нуждающимся в улучшении жилищных условий;
    • уведомление о планируемом к строительству объекте, документов о стоимости жилья, а также подтверждающие предпринимательскую деятельность на соответствующей территории.

Документы, по которым предоставляются копии, при подаче заявления должны быть с собой в оригиналах для удостоверения в их подлинности специалистом.

Дальнейшие этапы оформления:

  1. Проверка органом местного самоуправления направленных заявителем документов.
  2. Формирование списков граждан для участия в программе и направление его в орган исполнительной власти.
  3. Утверждение списков и направление их в орган местного самоуправления, в том числе для уведомления граждан.
  4. Заключение соглашения органом исполнительной власти с кредитными организациями об обслуживании социальных выплат.
  5. Прохождение процедуры выдачи свидетельств в порядке, который определяется местными властями каждого региона в отдельности.
  6. Обращение граждан в банк для заключения договора для получения субсидии.
  7. Информирование заявителей о поступлении средств и их выдача.

Возможно будет интересно!
Социальная ипотека Сбербанка для инвалидов в 2020 году

Средства перечисляются не заявителю, а подрядчику при строительстве объекта, застройщику – при участии в долевом строительстве, продавцу объекта или строительных материалов, оборудования при выполнении работ собственными силами, кредитору при привлечении заемных средств, например, когда выдана ипотека для сельских жителей Сбербанком.

Требования Сбербанка для оформления ипотеки

Сбербанк предъявляет особые требования к сторонам и объектам сделки, принимаемым под обеспечение ипотечного займа. Заемщики, созаемщики и недвижимость должны соответствовать условиям кредитора, в противном случае клиент получит обоснованный отказ на выдачу ссуды.

Компания «ДомБудет.ру» поможет получить решение по жилищному займу, проконсультирует по актуальным условиям, составит пошаговую инструкцию, как сэкономить до 500 000 рублей. Всего один визит и вся бюрократическая работа ляжет на плечи профессиональных менеджеров dom-bydet.ru.

Требования к заемщику, созаемщикам и поручителям

Правом взять долгосрочный кредит на дом в Сбербанке обладают граждане РФ, имеющие земельный надел в праве собственности или аренды на территории Москвы, Подмосковья или Липецкой области.

Дальнейшее оформление ссуды на приобретаемую застройку осуществляется в подразделении банка:

  • по месту прописки клиента/созаемщика;
  • по территориальной принадлежности кредитуемого объекта;
  • по месту аккредитации работодателя участника сделки.

Возраст покупателя составляет диапазон 21-75 лет на момент погашения ссуды по договору. При оформлении ипотеки без подтверждения доходов и трудовой занятости, возраст к моменту возврата займа ограничен 65 годами.

Дополнительным условием для выдачи ссуды Сбербанком выступает стаж работы — полгода на текущем месте, 12 месяцев за 5 лет. На получателей заработной платы в Сбербанке, требования к общему стажу не распространяются.

Семейное положение заемщика также учитывается банком. Супруг (а) титульного созаемщика является обязательным участником сделки, вне зависимости от платежеспособности и возраста. Исключением выступает наличие брачного договора или отсутствие российского гражданства.

Требования к созаемщикам

Созаемщиками обычно выступают родственники покупателя — супруг (а), родители, дети, братья и сестры. Суммарное количество участников сделки составляет 7 человек.

Требования к дому и земельному участку

Жилой дом, приобретаемый в ипотеку, выступает объектом залога для банка, задача кредитора — оценить ликвидность объекта. В качестве обеспечения допускается предоставление иного имущества заемщика, при наличии. Требования будут одинаковы в обеих ситуациях:

  • банком рассматриваются благоустроенные и отдельно стоящие помещения, расположенные в зоне местонахождения филиалов компании;
  • наличие развитой инфраструктуры и подъездных путей обязательно;
  • объект — не находиться в залоге у других банков, под арестом;
  • межевание границ участка четко обозначено в документах;
  • коммуникации потребуются городские или индивидуальные;
  • участок должен находиться в собственности заемщика, исключен риск утраты прав собственности.

Населенный пункт, выбранный для обустройства дома, должен подходить под категорию индивидуального жилищного строительства.

Поделитесь в социальных сетях:vKontakteFacebookTwitter
Напишите комментарий