Кредиты без официального трудоустройства

Предложения банков

Многие кредитные учреждения предлагают выдачу кредитных средств на ипотеку по двум документам без подтверждения дохода. Например:

  1. Сбербанк России. У него есть программа, предусматривающая ставку 7,9% годовых на покупку жилой площади на первичном рынке. Для этого необходимо внести свои личные средства в размере 50% от цены квартиры. Но за отказ от страхования залогового имущества и для лиц, не участвующих в зарплатных программах банка, предусмотрено увеличение процентов по займу.
  2. В банке Тинькофф, в принципе, отсутствует требование предоставлять подтверждение уровня заработка. В нем можно оформить ипотеку для приобретения жилплощади в уже сданном объекте либо только строящемся под 8% и более. Первоначальный взнос требуется в размере 10%.
  3. В ВТБ 24 предусмотрена специальная программа под названием «Победа над формальностями», которая предполагает выдачу ипотеки по двум документам. Основным условием считается ставка в размере 10,3%, но выдаются всего лишь 600 тыс. руб., если квартира покупается на «вторичке», то необходимо внести первую сумму в 40% его стоимости, в новом доме – 30%.
  4. В банке ДельтаКредит можно оформить жилищный заем на покупку жилья в новом доме или долю в помещении со ставкой 8,25%. Но для этого придется внести около 15% начального капитала. При приобретении готового дома процент поднимется до 11,25% годовых, а стартовый взнос нужен от 40%.

Надо отметить, что ипотека без подтверждения финансовой состоятельности очень популярна, так как кредитные учреждения не выставляют невыполнимых условий для потенциального клиента и не устанавливают нереальные проценты по платежам. Поэтому многие решают свои жилищные проблемы с привлечением ипотечных средств.

Как оформить ипотеку, если реальная зарплата выше официальной, рассказано в следующем сюжете.

Стандартные банковские требования

Поскольку стоимость квартиры или дома обычно исчисляется в больших денежных суммах, то финансовые учреждения, перед тем, как их выделить, тщательно проверяют заёмщика, предварительно предъявив к нему жёсткие требования.

Одним из трудновыполнимых условий банка является необходимость доказательства платёжеспособности, важными параметрами которой являются:

  • факт официального трудоустройства;
  • соответствующий уровень дохода.

Безработный статус клиента не означает отсутствие у него денег. Человек может работать без трудового договора или иметь пассивный источник дохода, размер которого позволит ему регулярно выполнять кредитные обязательства. Однако представителям банковского заведения нужно доказать свою финансовую состоятельность

Способы подтверждения своей платёжеспособности

Основной задачей потенциального клиента для получения займа необходимого объёма является найти способы убедить банк, что обязательства по ипотечному договору будут выполнены. Одновременно следует убедить работников кредитного учреждения в собственной финансовой надёжности, тем самым максимально снизить риски просрочек по платежам. Именно поэтому для семейных пар существует солидарная ответственность по ипотеке.

Солидарная ответственность второго супруга резко повышает шансы одобрения заявки, но только при наличии подтверждённого дохода. Это самый распространённый вариант, как взять ипотеку, если официально не работаешь. Требования к созаёмщику аналогичные. Потребуется представить справку с места работы. При солидарной ответственности приобретаемая недвижимость оформляется в собственность в равных долях. Наличие поручителя также увеличивает шансы получить заём. Его ответственность наступит при просрочках платежей, поэтому справка о доходах предоставляется обязательно.

Кто может взять?

Отсутствие официальной работы не означает напрямую отсутствие постоянного стабильного дохода. Существуют определенные виды деятельности, которые не требуют трудоустройства граждан. Исходя из этого, многие банки могут согласиться выдать ипотечный заем этим категориям граждан при условии, что они действительно имеют доход и возможность выплачивать взятые обязательства.

Получать доход без трудоустройства могут следующие граждане:

  • предприниматели;
  • люди, сдающие в аренду свою недвижимость;
  • фрилансеры;
  • пенсионеры;
  • работники, которые не имеют официальное трудоустройство, но имеют работу;
  • люди, занимающиеся творчеством;
  • некоторые другие категории граждан.

Не стоит говорить о том, что получение дохода и неуплата налога является нарушением российского законодательства. Однако в тех случаях, когда гражданин подает декларацию и платит налоги с полученных расходов, это не является нарушением закона

Важно, чтобы деятельность, от которой гражданин получает доход, не требовала от него обязательного трудоустройства согласно нормативно-правовым актам

Требования банков

В случае отсутствия официального трудоустройства банки осуществляют более строгий контроль над соответствием заемщика остальным важным требованиям. Разные кредитные организации могут устанавливать различные критерии при отборе клиентов, однако в общей своей сути все банки сходятся к одним и тем же параметрам:

  1. Возраст заемщика — как правило, нижний предел составляет 21 год, а верхняя граница устанавливается 65 лет. При этом срок выплаты по займу должны закончиться к установленной верхней границе.
  2. Хорошая кредитная история является важным фактором для принятия положительного решения. Если заемщик имеет просроченные кредиты или несвоевременно вносил платежи по другим займам, то, скорее всего, ему будет отказано, так как он относится к ненадежным заемщикам.
  3. Отсутствие исполнительного производства у приставов по имеющимся задолженностям. Здесь могут быть не только долги по кредитам, но и неоплаченные административные штрафы, коммунальные услуги, алименты и прочие невыполненные обязательства.
  4. Наличие российского гражданства, а также преимущественно требуется постоянная длительная регистрация человека в том регионе, где подается заявка.
  5. Возможность заемщика документально подтвердить имеющиеся доходы. Они должны быть необходимого уровня, чтобы оплачивать платежи по кредиту. Сомнения может вызвать завышенный доход, не свойственный для определенной профессии. Поэтому нужно указывать близкие к действительности цифры.
  6. Наличие первоначального взноса, данное условие является обязательным практически для всех банков. А процент взноса варьируется в пределах 10-20 процентов.

Документы

Подтверждать соответствие установленным требованиям необходимо документально. Поэтому каждый банк устанавливает список обязательных бумаг, необходимых для предъявления при подаче заявки. К обязательным из них относятся:

  • личный паспорт заявителя, а также созаемщика или поручителя, если они будут участвовать в оформлении ипотечного соглашения;
  • второй документ, подтверждающий личность гражданина, им может быть СНИЛС, ИНН, заграничный паспорт и некоторые другие документы;
  • документальное подтверждение доходов человека, он может заполнить справку по форме банка, в которой будут указаны его доходы;
  • согласие супруга на участие в ипотечном займе.

Также могут потребоваться и другие документы. Если заемщик получит предварительное одобрение, то ему нужно будет обязательно собрать документы по приобретаемому жилью, чтобы банк его одобрил. Только после этого кредитная организация перечислит денежные средства продавцу или строительной компании.

Также не стоит забывать о том, что ипотеку могут оформить и неработающие пенсионеры. При этом им легко будет представить доказательство своих доходов, достаточно только получить справку из Пенсионного фонда

Важно только, что срок кредитования будет ограничен максимально допустимым возрастом заемщика, установленным данным банком. Но в индивидуальном порядке его могут и увеличить, поэтому подать заявку необходимо

Ипотека по двум документам

Те люди, которые не трудоустроены или не имеют возможности предоставить сотрудникам банка копию трудового договора, тоже могут взять ипотеку. Но для этого они должны соответствовать следующим требованиям:

  1. Наличие документов, удостоверяющих личность. Это могут быть паспорт гражданина Российской Федерации и водительское удостоверение и т. д.
  2. Первоначальный взнос, размер которого не менее половины от общей суммы кредита на покупку или строительства недвижимости.

При оформлении ипотеки по двум документам клиент все равно заполняет в анкете данные о своем трудоустройстве и уровне ежемесячного заработка. Эту информацию банк имеет право проверить, например, позвонив работодателю по указанным телефонам.

Кредит под залог имущества

Готовность человека оформить под залог собственное имущество является убедительным аргументом о серьёзности его намерений, даже если он официально не трудоустроен.

Обязательным условием сотрудничества является соответствие стоимости объекта залога размера денежной суммы, оформленной в кредит.

Банковские учреждения позволяют брать кредит под залог:

  • квартиры;
  • дома;
  • земельного участка;
  • коммерческой недвижимости;
  • транспортных средств;
  • техники;
  • драгоценностей;
  • ценных бумаг.

Получающий заём должен, после нотариального оформления имущества в залог, внести первоначальный взнос.

Если клиент не будет выполнять обязательств, в соответствии с договором, объект залога изымается из владения заёмщика в фонд погашения долга.

Покупка жилья с помощь поручителей

Проблема с тем, как получить ипотеку, если заявитель не имеет оформленный доход, может быть решена при помощи поручителя. Следует отметить, что к поручителю банковскими организациями выдвигаются такие же требования, как и к заёмщику:

  • отсутствие судимости в прошлом и настоящем;
  • отсутствие иждивенцев;
  • наличие постоянного места работы;
  • регистрация в месте проживания заёмщика;
  • возможность предоставления справки о доходах.

При проведении расчёта о возможности кредитования учитывается получаемый поручителем доход с коэффициентом 0,50.

Главным критерием, определяющим возможность приобретения жилья в кредит, является финансовая состоятельность потенциального заёмщика

Немаловажное значение на принятие решения банком оказывает наличие у него имущества, соответствующего требованиям финансового учреждения для оформления его в залог

Способы подтверждения платежеспособности

Как известно, подтверждением дохода гражданина является справка по форме 2-НДФЛ, которую предоставляют в бухгалтерии любого предприятия. Часто встречаются такие ситуации, когда человек работает официально, получает хорошую зарплату, но только часть её проходит по бухгалтерии, остальное он получает в конверте. Банки будут ориентироваться на справку, но указанный в ней минимальный доход не позволит рассчитывать на крупный кредит. Можно ли взять ипотеку без предъявления этой справки? Вот несколько документов, заменяющих её:

  • выписка о движении средств на банковском счёте, если неофициальная зарплата начисляется на него;
  • расписки о получении денег;
  • декларации о доходах для тех граждан, которые занимаются частной практикой и платят налоги;
  • справки о зарплате в свободной форме по договорённости с работодателем, и если банк согласится принять такой документ.

Поэтому они будут охотно иметь дело с:

  • трейдерами, получающими доход от торговли на фондовых биржах;
  • гражданами держателями ценных бумаг, имеющими от них дивиденды;
  • людьми, которые получают какие-то солидные пособия, выплаты, вычеты, алименты;
  • женатыми гражданами, у которых супруг или супруга имеют стабильную высокооплачиваемую работу;

Таким образом, есть множество вариантов подтверждения своего дохода. Другое дело обстоит с тем, что не каждый банк согласится принять такие документы.

Условия ипотечного кредитования для пенсионеров

Условия договора зависят именно от целей, на реализацию которых берется заем. Это может быть потребительский кредит для пенсионеров или обычное ипотечное кредитование. К общим условиям программ кредитования для пенсионеров относят следующие пункты:

  • Кредит выдается в рублях.
  • Процентная ставка варьируется от 11% годовых и чуть выше в зависимости от целей заемщика.
  • Срок полного погашения кредита должен приходиться на период, когда заемщику еще не исполнилось 75 лет.
  • Получаемой пенсии должно хватать на погашение ежемесячного платежа.

В качестве поручителей могут выступать совершеннолетние родственники заемщика, которые обладают большей платежеспособностью. Таким образом, банк получает гарантии от убытков, а заемщик – увеличение шансов на одобрение кредитной заявки.

Условия предоставления ипотечного кредита без справки 2 – НДФЛ

Для получения жилищного займа без подтверждения материального благополучия и наличия поручителей в основном требуется наличие гражданства РФ у клиента. Кроме того, оценивается личность заемщика, его возраст и незапятнанная кредитная история в банковском учреждении. Но по отзывам клиентов банков, при этом оценка возможностей будет гораздо строже, а проверить финансовые поступления сотрудники банков иногда смогут неофициальным путем.

Решение банка по предоставлению займа без проверки материального положения потенциального заемщика принимается по 2-м документам:

  1. Гражданский паспорт лица с местом регистрации.
  2. Другой документ по желанию клиента или по требованию банковского учреждения. Могут быть затребованы права водителя, страховое свидетельство, заграничный паспорт, ИНН, военный билет и другое.

Помимо этого, при получении одобрении заявки необходимо представить дополнительную документацию на недвижимое имущество:

  • оценочная экспертиза стоимости интересуемой жилплощади;
  • заключение БТИ и кадастровая документация;
  • документ – основание приобретения права собственности на квартиру;
  • выписка из ЕГРП на недвижимость, сроком действия не ранее одного месяца;
  • соглашение о страховании помещения;
  • предварительный договор о покупке объекта.

Учитывая, что ипотечный заем предоставляется лишь при предъявлении двух документов, что является большим риском для банковского учреждения, условия выдачи займа по таким предложениям менее выгодны в сравнении с обычным жилищным кредитом.

Как правило, это:

  1. Короткий период возврата денежных средств. Например, в некоторых банка выдается ипотека на большой срок, иногда до 50 лет. В случае с кредитованием без предъявления справок о доходах такой период сокращается до двадцати лет.
  2. Величина начального взноса. Он может составлять 30 — 50% от стоимости недвижимого имущества. Если сумма кредита маленькая, то размер личных средств не должен превышать 65%. Стандартное ипотечное предложение (при полном пакете документов) может быть вообще без такого взноса, либо 10-20% цены объекта. Без внесения своих средств и доказательств наличия приемлемого уровня дохода оформить жилищный кредит практически не возможно.
  3. Размер ставки. Она ощутимо выше, чем в обычной ипотеке, где-то на 1-5% в год.
  4. Максимальная величина жилищного займа. Существуют ограничения. Если заявитель официально не трудоустроен, она снижается примерно на 20%.

Как оформить ипотечный займ без официальной работы

Оформить ипотечный займ безработному сложно, но возможно. Все больше граждан занимаются неофициальной трудовой деятельностью, получая стабильные и достаточно высокие доходы от инвестиций или фриланса, потому банковские организации стали все чаще предоставлять таким клиентам ипотечные займы, применяя к ним более гибкую систему требований.

Невероятно, но сегодня оформить ипотечный займ может даже пенсионер или студент. В случае со студентами гарантами выполнения условий договора обычно выступают родители, которые могут предоставить залог. А пенсионерам дают ипотеку с условием, что расчет по займу будет закрыт до 75-летнего возраста, при этом гарантами возврата ипотеки будут выступать взрослые дети пожилого клиента.

Чтобы повысить шансы на получение кредита на жилье, нужно повысить свою платежеспособность в глазах банка. Сделать это можно посредством нескольких хитростей.

Подтверждаем наличие доходов

Граждане, получающие зарплату в конверте, или частные предприниматели могут подтвердить наличие стабильного ежемесячного дохода.

  1. Частные предприниматели могут предоставить бумагу о величине доходов по форме банка (2 НДФЛ).
  2. Работники с черной зарплатой могут предоставить выписку от работодателя о величине своего заработка (если работодатель захочет раскрыть такие сведения третьим лицам, да еще и документально).
  3. Если работодатель официально перечисляет зарплату на карточку, то можно взять банковскую выписку с поступлениями на карточный счет или предоставить сведения о наличии вклада, ценных бумаг и пр.

Повышает благонадежность заемщика в глазах банковской организации наличие ИНН, СНИЛС и прочих бумаг.

Привлекаем третьи лица вроде созаемщиков либо поручителей

Если ипотеку оформляет безработный супруг, а жена трудоустроена официально, то получение займа на приобретение жилья будет более простым. При оформлении договора обязательно учитывается и доходная часть супруги, потому кредит можно оформить на двоих. Дополнительно можно привлечь других родственников в качестве созаемщиков либо поручителей.

Кстати, о поручителях. К ним требования более сложные, поскольку учитывается доходная часть, размер которой не превышает половины общего заработка. И поручители, и заемщики должны удовлетворять требования кредитной организации:

  • прописка в одном городе вместе с основным заемщиком;
  • отсутствие судимостей, пребывания под следствием и прочих проблем с законом;
  • наличие постоянного трудоустройства и собственного имущества;
  • отсутствие престарелых родителей, детей, беременных жен (иждивенцев);
  • возможность предоставить справку 2-НДФЛ.

В качестве созаемщика лучше выбирать надежных людей. На практике встречаются ситуации, когда недобросовестный созаемщик требует, чтобы ему вернули деньги, которые он якобы вносил в уплату кредита.

Вносим внушительный первоначальный платеж

Если клиент предложит банку внушительный взнос, то его шансы на одобрение ипотеки многократно повысятся. Обычно минимальным взносом выступает 20% от общей цены жилья. Но здесь нужно ориентироваться на факт – чем больше денег клиент готов внести вначале, тем больше шансов получить одобрение кредита.

При отсутствии трудоустройства банки требуют внести первоначальный взнос в размере 50% от цены недвижимости. Так клиент подтверждает платежеспособность и повышает благонадежность.

Если же клиент может предложить 75% от первоначальной суммы недвижимости, то банки даже не посмотрят на отсутствие официальной работы и прочие критерии благонадежности. Уже сам факт, что у клиента имеется в наличии столь внушительная сумма, говорит о его достаточно высокой платежеспособности.

Имущественный залог

Повысить шансы на ипотеку безработному поможет наличие имущества, предоставляемого банку в качестве залога:

  • земельного участка;
  • ТС либо гаража;
  • ценных бумаг;
  • украшений;
  • недвижимости и пр.

В случае с ипотечным займом залоговым объектом выступает непосредственно покупаемая недвижимость. Если клиент не сможет погасить ипотечные долги, то ее конфискуют.

Какие факторы положительно влияют на одобрение ипотеки безработному

Как оформить ипотеку человеку, не имеющему официального дохода — всегда актуальный вопрос. Для этого не только подготавливается вышеуказанная документация, но и могут применяться определенные меры, направленные на повышение доверия банка к заемщику. К ним относится:

  • Предоставление большого по размеру первоначального взноса. Как правило, большинство банков требует минимально 20% от цены квартиры в качестве начальной оплаты. Однако, если у потенциального заемщика имеются свободные денежные средства, то он может оплатить сразу половину стоимости покупаемой недвижимости. Когда вносится примерно 75%, то банки могут не потребовать документов, подтверждающих платежеспособность. Правда, обычно люди, планирующие оформить ипотеку, не обладают значительными средствами, поэтому найти такую существенную сумму непросто.
  • Привлечение поручителей или созаемщиков. Подобный метод также считается достаточно действенным, поскольку если банк будет уверен, что при возникновении ситуации, когда заемщик не сможет справляться с платежами, за него средства будут внесены поручителями или созаемщиками. К привлекаемым гражданам предъявляются многочисленные и жесткие требования. Такие люди должны быть официально трудоустроенными (минимальный стаж полгода) и получающими хороший доход. Нельзя, чтобы у них находились родственники на иждивении.
  • Передача ценного имущества в качестве залога. Если у человека, планирующего оформить ипотеку, имеется уже квартира или дом в собственности, а также транспортное средство или иные ценности, которые могут передаваться в качестве залога, то предоставление их банку под обременение может положительно сказаться на результате подачи заявки. Хотя при ипотеке уже сама покупаемая квартира выступает в качестве залога, но дополнительные вещи хорошо воспринимаются банком. Предоставить для этого можно не только объекты жилой или нежилой недвижимости, но и движимые ценности, бумаги или украшения. Желательно, чтобы стоимость имущества, передаваемого в залог, была равна оформленному кредиту.

Таким образом, оформить ипотеку человеку, у которого имеется только неофициальный доход, реально, однако достаточно сложно, поскольку приходится подготавливать много разной документации и доказывать банку свою платежеспособность, а также высокую ответственность.

Обычно такие крупные банки, как Сбербанк или ВТБ 24 сразу отказывают в выдаче ипотечного займа человеку без официального трудоустройства, поэтому подача заявки в эти учреждения считается бессмысленным решением

Лучше всего обратить внимание на мелкие банки, желательно региональные. Они зачастую не обладают существенной клиентской базой, а значит, могут пойти навстречу и оформить ипотеку клиенту, не обладающему официальным доходом

В завершение можно сказать, что оформление ипотеки безработным — это сложный и специфический процесс. Нередко даже при предоставлении большого количества документов, привлечении созаемщиков и поручителей, а также при предложении существенного первоначального взноса банки все равно отказывают в выдаче кредитных денег. В этом случае приходится устраиваться на работу официально или отказываться от мечты купить квартиру в кредит.

Помощник

В 2020 году банки в Дубне предлагают взять ипотеку для неработающих на выгодных условиях. На портале Выберу.ру вы найдете лучшие предложения от проверенных компаний. Сравните условия и выберите оптимальный вариант для себя. Удобный онлайн-калькулятор поможет предварительно рассчитать стоимость кредита и величину ежемесячного платежа.

Ипотека безработным в Дубне предоставляется многими банками. Под определением «безработный» финансовая организация может подразумевать:

  • официально трудоустроенное лицо, имеющее низкий уровень дохода по документам;
  • лицо, работающее неофициально;
  • трудоустроенные студенты и пенсионеры;
  • самозанятый гражданин.

Обязательным условием для оформления ипотечного кредита является наличие у заемщика стабильного высокого дохода и постоянной трудовой занятости. Официальное трудоустройство является оптимальным вариантом. Это гарантирует, что заемные средства будут своевременно возвращены в полном объеме. Чтобы убедить кредитора в серьезности своих намерений, соискатель должен предоставить весомые доказательства своей платежеспособности.

Проще всего оформить жилищный займ неработающим гражданам, являющимся клиентами финансовой организации. В таком случае банк может отследить движения средств на счетах заемщика. В случае, если у вас размещен депозит в компании-кредиторе, шансы получить одобрение по кредиту достаточно высоки.

Для заемщиков, которые не имеют официального трудоустройства, существует возможность взять ипотеку всего лишь по двум документам. Такие предложения есть у ведущих российских банков. Кроме того, можно подтвердить неофициальный доход справкой по форме банка, правда, при условии, что работодатель согласится заверить такой документ.

Если заемщик является индивидуальным предпринимателем или занимается частной практикой, то в качестве подтверждения дохода подойдет налоговая декларация или финансовая отчетность.

Сложнее всего доказать свою финансовую состоятельность гражданам с пассивным доходом. Ипотека самозанятым предоставляется только при солидном первоначальном взносе и дополнительных гарантиях. Клиент может предоставить имущество в залог или найти поручителя, а также подтвердить свой доход.

Подводные камни ипотеки без официального трудоустройства

Все эти меры вводятся для максимального снижения риска издержек. Ведь таким предложением часто пытаются воспользоваться люди, которые не в состоянии её вернуть. Поэтому банковские учреждения требуют страхования ценного имущества клиента, так как приобретаемый объект сразу становится залоговой собственностью банка.

Если у клиента имеется ценное имущество, которое может обеспечить жилищный заем, то это станет дополнительным плюсом при принятии решения о выдаче кредита. Это может быть недвижимый объект либо транспортное средство.

Но такое имущество не всегда может быть принято в качестве залога, так как:

  • не всякий банк стремиться получить его в обеспечение;
  • не каждая ценность может признаваться банком пригодным для залога.

В частности, кредитные организации не рассматривают жилые помещения старой постройки, автомобили производства России, которые старше 5 лет, а также иномарки, выпущенные более 10 лет назад.

Не принимается для залога недвижимость, на которую наложены обременения и ограничения в использовании.

Например, в ней прописаны несовершеннолетние или недееспособные, она оформлена в качестве залога по другому кредиту, находится под арестом и другое.

Минимальные требования к заемщикам

Специальной программы ипотеки для неработающих граждан не существует. К каждому клиенту банк предъявляет минимальный ряд требований, который касается платежеспособности – возможности выплачивать кредит стабильно и добросовестно. Среди таких минимальных требований выделяют два:

  • Трудовая занятость клиента.
  • Стабильный и высокий уровень дохода, который позволяет вносить выплаты по ипотеке.

Дают ли ипотеку безработным? Если вы не подходите к выше перечисленным минимальным требованиям, вам будет отказано в выдаче кредита. Однако, если вы фактически работаете, но не трудоустроены официально – варианты для получения жилищного кредита есть.

Альтернативные варианты подтверждения дохода

Существует несколько способов, при которых можно взять ипотеку, если официально не работаешь. Для этого необходимо постараться собрать бумаги, подтверждающие финансовую состоятельность. Вариантов может быть несколько:

  1. Наличие дохода от предоставления недвижимости в аренду, прибыль от ведения бизнеса или доли в нём, имеющийся вклад или другие инвестиционные проекты.
  2. При неофициальном трудоустройстве представить справку от работодателя со всеми необходимыми подписями и реквизитами (не факт, что руководство пойдёт на этот шаг из-за налогового обременения). Вполне возможно оформление трудового договора по временному контракту.
  3. Представление выписки из банковского счёта о движении денежных средств.
  4. Наличие в собственности недвижимого и движимого имущества, которое будет залогом при оформлении ипотеки. В этом случае финансовые организации могут предоставить заём не более 50% от стоимости собственности.
  5. Доходы с фондовой биржи. Необходимо представить выписку с брокерского счёта, которая отражает стабильность заработка.

Перед выдачей ипотечного кредита службой безопасности банка будет проводиться проверка по каждому представленному доказательству.

Какой уровень зарплаты достаточен для получения ипотеки на стандартных условиях?

Справиться с выплатой ипотеки может лицо, получающее доход определенного уровня, превышающего размер МРОТ.  И чем он выше, тем больше шансов получить заем с оптимальной процентной ставкой.

Расчет суммы заработка, достаточной для получения ипотечного займа, производится исходя из соотношения доход-расход. Считается, что на погашение долговых обязательств должно уходить не больше 40% от зарплаты. Но каждый банк выдвигает свои требования, например, расчет ипотеки по зарплате должен быть следующим:

  • 60/40 – после погашения обязательного взноса у клиента должно оставаться не меньше 60% дохода для личных целей;
  • 50/50 – наиболее разумное соотношение доходной и расходной частей зарплаты;
  • 40/60 – значительная нагрузка на семейный бюджет.

Как рассчитать, при какой зарплате дают кредит?

Анализ расходов и доходов учитывает:

Расчет постоянных затрат. Включает обязательства по займам со сроком погашения более 3 месяцев, наличие алиментных обязательств и минимальный размер прожиточного минимума для каждого клиента.
Анализ среднего дохода по представленной информации

Берутся во внимание все источники.
Результат должен учитывать уплачиваемые налоги.
Отдельно определяется коэффициент платежеспособности.
После всех корректировок вычисляется достаточность дохода.

При проведении расчетов необходимо придерживаться следующих правил:

  • каждое кредитное учреждение использует свою методику вычисления кредитоспособности потенциального заемщика, поэтому величина дохода, требуемого для получения ипотечных средств, может различаться в каждом из них;
  • чем больше уровень заработка, тем больше будет отчисляться для возмещения долга;
  • важнейшим параметром оценки материального благополучия клиента является размер начального взноса при приобретении недвижимости и источник получения денежных средств;
  • наличие в собственности ценного имущества клиента не учитывается при вычислении объема доходов, но свидетельствует о его финансовой состоятельности.
Поделитесь в социальных сетях:vKontakteFacebookTwitter
Напишите комментарий