Ипотечные ставки в банках

На что следует обращать внимание при выборе ипотеки

При выборе банковского учреждения, в котором будет оформлять ипотечный заем, необходимо:

В первую очередь произвести анализ предложений от различных банков в вопросе ипотечного займа. В частности речь идет о таком анализе как “эффективная годовая процентная ставка”. В большинстве случаев низкие процентные ставки могут таить за собой много подводных камней, при которых вытекает существенная переплата. Это происходит за счет необходимости в страховом полисе и других платежей по оформлению.
Следует поинтересоваться в банках о наличии льготных программ для заемщиков. Если речь идет о молодых семьях, то можно ли использовать материнский капитал, для малоимущих граждан часто предлагают эффективные программы с государственной поддержкой кредитования и так далее.
Особой акцент следует делать на выбор валюты, в которой предлагается оформить ипотеку. В решении этого вопроса следует делать акцент на совокупный доход семьи

Если можно будет выплачивать ипотеку без существенных потерь, то можно оформить в валюте, если нет – только в рублях.
Помимо этого необходимо обращать внимание на уровень обслуживания банками своих клиентов. Для этого достаточно посмотреть отзывы клиентов в интернете

Довольно ли они обслуживанием? Как к ним относились? Как долго принимается решение? Особое внимание стоит уделить тем отзывам, где у клиентов возникали просрочки – как относились к ним сотрудники того или иного банка?
Необходимо помнить о том, что многие заемщики отдают предпочтение крупным банкам, поскольку сеть их филиалов достаточно развитая, и в случае необходимости в решении срочных вопросов с кредитованием можно получить квалифицированную помощь. Также в этом есть большой плюс по вопросу внесения взносов, не нужно искать расположение филиала.
Обратитесь на горячую линию нескольких банков и попытайтесь изначально по телефону узнать ответы на интересующие вопросы. После разговора складывается общая картина о том или ином банке. Как отвечают консультанты – вежливо или нет? Оказали они должное внимание или нет?

Вне зависимости того, воспользуется заемщик этими подсказками или нет, необходимо помнить об одном – в этом вопросе нужно принимать только взвешенное и обдуманное решение, чтобы оформить исключительно выгодное ипотечное кредитование.

Требования к заемщику

  • Возраст от 18 лет (но реально одобряют от 22 – 23 лет)
  • Российское гражданство
  • Стаж (в теории – от 6-12 месяцев, на практике – от 1-2 лет)
  • Стабильный доход
  • Хорошая кредитная история
  • Наличие собственности

На последних трех пунктах стоит остановиться отдельно.

Стабильный доход является гарантией своевременного погашения кредита. Поэтому, как ни странно, владельцам бизнеса и ИП часто сложнее оформить ипотеку, чем лицам, трудоустроенным в какой-то компании. Но есть несколько банков, достаточно благосклонных к предпринимателям и самозанятым лицам.

Кредитная история – это показатель вашей надежности. Причем отсутствие истории может стать не меньшим препятствием, чем наличие задолженностей по предыдущим займам. Перед тем как подавать заявку, желательно проверить в БКИ или через онлайн-сервисы свою историю, и, если вам нужно улучшить свое «резюме заемщика», оформить и своевременно погасить несколько потребительских кредитов или хотя бы микрозаймов.

Наличие собственности – это дополнительная страховка для банка. Поэтому, если у вас есть квартира, дом, участок, машина, обязательно укажите это все в заявке.

Ключевые моменты при выборе банка

В Российской Федерации проблема обеспечения граждан доступным жильем остается острой до сих пор. Всего каких-то 20 лет назад мы только начали разрабатывать механизмы ее решения. Тогда не банки были основными игроками на рынке, а администрации областей и городов. Именно по их инициативе начали разрабатываться ипотечные региональные программы. И только спустя несколько лет к процессу подключились банки и практически полностью захватили рынок ипотечного кредитования.

Сегодня от выгодных банковских предложений рябит в глазах, но и страшилок бывалых заемщиков тоже хватает. Как выбрать наиболее выгодные условия, чтобы ощутить радость от собственного жилья и не познать на ближайшие 10 – 20 лет все тяготы нищенского существования? Только путем серьезного анализа предложений по ипотеке. Этим мы и займемся.

На какие параметры при выборе банка и ипотечной программы стоит обратить особое внимание:

1. Надежность банка

Для оценки надежности можно посмотреть финансовый рейтинг на портале Банки.ру. Он строится по данным отчетности организации, которая публикуется на сайте Банка России. За выбранный временной интервал наглядно видны темпы развития или падения. Например, за год серьезно просел в рейтинге банк “ФК Открытие” из первой десятки. Его активы снизились на 35 %.

Еще один способ убрать из списка на получение ипотеки не внушающие доверие банки – это система страхования вкладов. На сайте “Агентства по страхованию вкладов” есть списки банков, которые находятся на оздоровлении или в процессе ликвидации. Ипотеку берут не на 1 год, поэтому стоит все-таки выбирать надежный банк.

2. Вид приобретаемого жилья

Банки предлагают разные условия по строящемуся жилью, новостройкам (первичный рынок), вторичному рынку, загородным домам.

3. Процентная ставка по займу

Она может быть:

  • фиксированной – не меняться до окончания срока действия договора;
  • переменной – зависеть от экономической ситуации и регулярно пересматриваться.

Кроме того, платежи по ипотеке могут быть:

  • аннуитетными – одинаковая сумма весь срок действия договора;
  • дифференцированными – в начале срока платеж больше и с каждым месяцем уменьшается.

4. Первоначальный взнос

Чем больше вы заплатите банку вначале, тем меньше будет переплата и ежемесячный платеж по ипотеке. Это понятно. Но не у всех есть даже 10 % от стоимости будущей квартиры. Допустим, если она стоит 2 млн. руб., то взнос составит минимум 200 тыс. руб. Сумма немаленькая. Для таких заемщиков некоторые банки готовы предложить ипотеку без первоначального взноса. Но имейте в виду, что и процент по займу будет выше.

5. Срок кредитования

Он составляет сегодня до 30 лет. Кажется, что чем больше срок кредитования, тем меньше платеж по ипотеке. Это верно, но только отчасти. В этом случае вы проигрываете по общей сумме переплаты. Давайте посмотрим на конкретном примере.

В первом случае я взяла кредит в 2 млн. руб. под 10 % годовых на 20 лет. Воспользовалась онлайн-калькулятором и получила такие результаты.

Во втором случае возьму кредит 2 млн. руб.под 10 % годовых, но на 30 лет.

Во втором случае платеж стал меньше всего на 1 749 руб. А переплата возросла на 1 686 411 руб.

6. Страхование

Ипотека – это кредитование, по которому государство обязывает заемщика застраховать объект залога, т. е. приобретаемое жилье. Все остальные виды страхования (здоровья, потери работы и др.) являются необязательными. Вы можете отказаться от них до подписания договора или после в течение 14 дней.

В случае отказа от добровольной страховки в большинстве случаев ставка по ипотеке будет повышена. Об этом банки предупреждают заранее.

7. Льготы и особые условия

В первую очередь при выборе ипотечной программы вы должны изучить тарифы и условия в вашем зарплатном банке. Они могут быть выгоднее других предложений. Кроме того, изучите имеющиеся на сегодняшний день государственные программы по поддержке отдельных категорий граждан:

  • молодые семьи,
  • семьи с 2 и более детьми,
  • бюджетники,
  • военнослужащие,
  • многодетные,
  • матери-одиночки.

Если вы попадаете в одну из указанных категорий, есть смысл внимательнее познакомиться с ипотечными программами. Не все банки их предлагают, но выбор из нескольких точно будет.

8. Дополнительные комиссии и расходы

При оформлении ипотеки без них, к сожалению, не обойтись. Вот примерный перечень расходов.

9. Отзывы

Я поставила этот пункт на последнее место, потому что ориентироваться на него надо с большой осторожностью и серьезно настроенным внутренним фильтром. Часто люди из-за своей невнимательности или безграмотности подписывают договоры с жесткими условиями кредитования, а потом ищут виноватых и забрасывают сайты негативными отзывами

Но и полезной информации почерпнуть можно немало.

Выберите банк

Если деньги нужны для покупки квартиры в новостройке, то лучше оформлять ипотеку в банке — партнёре застройщика. Тогда пакет документов от вас потребуется минимальный, он зависит от размера первоначального взноса. Некоторые застройщики (и банки, работающие со вторичной недвижимостью) при взносе в 40% из документов потребуют от вас лишь паспорт. Однако чаще всего процент по кредиту будет выше, чем для тех, кто предоставляет полный пакет документов.

Если застройщик не аккредитован в конкретном банке, то оформить ипотеку почти невозможно. Поэтому сразу выбирайте пару застройщик + банк.

Если вы решили купить квартиру на вторичном рынке, банк сможете выбрать сами. Можно подать заявку на одобрение ипотеки в несколько банков и выбрать тот, который предложит лучшие условия. В вашей кредитной истории — досье заёмщика, доступ к которому имеют все банки, — будет указано, куда вы подавали заявки и были ли они одобрены. Отказ в кредите в одном из банков не смертелен, но в вашей кредитной истории он останется. Почитайте, как узнать больше о кредитной истории и как её проверить, если вы волнуетесь, что что-то может пойти не так.

Сравнительный анализ ипотечных программ

Я воспользуюсь финансовым рейтингом и рассмотрю 10 крупнейших по активам банков страны. Сравним их по основным параметрам ипотечных программ. Потом выберем самую привлекательную пятерку и рассмотрим подробнее.

Анализ проведем по квартирам в новостройках.

БанкСтавкаСрок кредитованияПервоначальный взнос
Сбербанкот 9,1 %до 30 летот 15 %
ВТБот 10 %
Газпромбанкот 9,2 %
Россельхозбанкот 15 %
Альфа-Банкот 9,79 %
Банк “ФК Открытие”от 8,5 %
Промсвязьбанкот 9,4 %до 25 летот 10 %
ЮниКредит Банкот 9,5 %до 30 летот 20 %
РайффайзенбанкНет информации
Россияот 9,2 %до 25 летот 15 %

Как видите, условия по 10 крупнейшим игрокам на ипотечном рынке практически одинаковые. Поэтому надо анализировать дополнительные параметры. Например, в Россельхозбанке можно выбрать способ погашения кредита: аннуитетный или дифференцированный. А в Банке “ФК Открытие” процентная ставка увеличится, если вы не успеете выйти на сделку в течение 30 дней после одобрения кредита.

Процедура получения ипотеки во всех банках стандартная:

  1. Оформление заявки (срок рассмотрения от 1 до 8 рабочих дней).
  2. Получение решения о выделении кредита, которое будет действовать 3 месяца, в ВТБ – 4 месяца.
  3. Поиск подходящей квартиры и оформление окончательного пакета документов на получение ипотеки.
  4. Оформление сделки.

Когда я в предыдущих статьях говорила о страховании кредитов, то неоднократно обращала внимание на добровольность этой процедуры. Исключение составляет только ипотечное кредитование

Заемщик обязан застраховать объект залога.

Большинство банков из таблицы участвуют в государственной программе поддержки семей с 2 и более детьми. В этом случае ставка по кредиту составляет 6 %. Также есть программы для военных, бюджетников и молодых семей. Для участников зарплатных проектов условия более лояльные во всех банках.

Предлагаю рассмотреть программы 5 банков, которые по данным на июнь 2018 года выдали больше всех ипотечных кредитов. Среди них есть банк ДельтаКредит, который в общем рейтинге занимает всего лишь 44-е место. Но я решила включить его в обзор, потому что он расположился на 5-м месте по количеству и объему выданных кредитов.

На что обратить внимание

Выбор банка лучше всего начинать с рассмотрения основных условий на сайтах или рекламных буклетах – это поможет отсеять совершенно неподходящие варианты сразу же.

При этом многие заемщики обращают внимание только на важные для них аспекты, игнорируя остальные, что приводит к печальным последствиям. Например, выбрав самую выгодную ставку, заемщик не учел переплаты за страхование – полученная сумма превысила предлагаемую ипотеку в другом банке

Или, боясь отказа из-за «серой» зарплаты, заемщик согласился на повышенную процентную ставку, не обратив внимания, что другой банк отнесся бы к этому более лояльно

Например, выбрав самую выгодную ставку, заемщик не учел переплаты за страхование – полученная сумма превысила предлагаемую ипотеку в другом банке. Или, боясь отказа из-за «серой» зарплаты, заемщик согласился на повышенную процентную ставку, не обратив внимания, что другой банк отнесся бы к этому более лояльно.

Выбирая ипотечную программу, необходимо учитывать следующие моменты:

  1. Процентную ставку: она может колебаться от 10% до 20% и выше в зависимости от многих условий, но при этом она всегда выгоднее кредита на ту же сумму. Если все условия банка выполнены и даже «перевыполнены» (например, заемщик готов внести первоначальный взнос в размере не 15%, а 50%), то банк может снизить процент. Если же заемщик попадает в «группу риска» (приближается к пенсионному возрасту, имеет неофициальный доход), то банк может увеличить процент, боясь потерять деньги.
  2. Сроки оплаты: стандартно банки дают ипотеку на 5-30 лет, но в некоторых ситуациях срок может быть и продлен. При этом,, чем дольше заемщик планирует платить, тем больше будет процент.
  3. Размер первоначального взноса: он может колебаться от 10% до 30%, некоторые повышают до 40-50%. Если заемщик не может накопить нужную сумму, он может поискать более низкий процент.
  4. Сумму, которую готов выделить банк: стандартно она составляет 8 миллионов рублей, но некоторые банки предлагают и большую. Например, Райффайзенбанк готов предложить до 26 миллионов рублей, но под повышенный процент – до 19%.
  5. Общую сумму, которую придется внести дополнительно: сюда относятся страховка, комиссионные сотрудникам и другие расходы, оплачивать которые предстоит заемщику.
  6. Требуемые документы: о доходах, семейном положении, наличие иждивенцев. Некоторые банки могут принимать заявки только по 2 документам, кому-то, напротив. Необходимо собрать полный комплект. Некоторые банки принимают только справки по форме 2-НДФЛ, другие – по собственной форме, в которой можно отразить «серую» зарплату.
  7. «Прозрачность» составленного договора: в нем должны быть указаны все условия, при этом текст должен быть понятным и простым, без двойного смысла.
  8. Отзывы о работе: они играют немаловажную роль, так как пишутся людьми, уже являющимися клиентами банка и могут отразить некоторые важные особенности: скорость работы, отношение к клиентам и т.д.
  9. Наличие возле дома отделений банка, банкоматов, мобильный банкинг, наличие очередей, скорость работы сотрудников: заемщик должен помнить, что ему предстоит выплачивать ипотеку несколько лет. Лучше иметь постоянный доступ к банку в случае возникновения проблем и выбирать отделение возле дома.

Примите во внимание: при выборе лучше выбирать банк, в котором ипотеки составляют профильное направление – это означает, что банк давно работает с подобным кредитом и готов предложить оптимальные условия для клиентов.

Также необходимо учитывать требования банков к заемщикам:

  • возраст и доход;
  • наличие работы и трудовой стаж;
  • семейное положение, наличие иждивенцев;
  • требования к высшему образованию и т.д.

Что требуют от заемщиков?

Каким бы ни был статус кредитной организации все они коммерческие и работают с единственной целью – получить прибыль. Убытки никому не интересны, а зависят они от добросовестности клиентов. Поэтому банкирам приходится риск закладывать в повышенную процентную ставку. Получается, что добросовестный плательщик оплачивает часть возможных, непогашенных задолженностей других участников кредитных историй. Задолго до оформления договоров кредиторы разрабатывают условия и требования для своей будущей клиентской базы.

Обычно они стандартны, их используют все финансисты вне зависимости от своего рейтинга:

  • гражданство РФ;
  • возраст не должен быть ниже 21 года;
  • место постоянной прописки, желательно в этом регионе покупать будущую квартиру или дом;
  • зарплата клиента должна быть в размере, чтобы было достаточно погашать каждый месяц ипотеку и оставалось не меньше 40% на семейные расходы, если заработка не хватает разрешено брать созаёмщиков;
  • сотрудники кредитной организации рассмотрят трудовую биографию. На последнем месте работы нужно быть устроенным не меньше 6 месяцев;
  • чистота кредитной истории;
  • категория гражданина, чтобы выбрать программу — социальную, для военных, многодетных или молодоженов.

Все перечисленные юридические факты учитывают кредиторы, рассматривают заявление, затем выносят свое решение.

Ипотека без взноса

Идеальный первоначальный взнос – это 30-50% стоимости недвижимости.

Но можно найти банковские предложения с 15% и даже 5% взносом.

Важно учитывать два момента:
как правило, подобные предложения привязаны к определенному жилому комплексу или коттеджному поселку, и сама акция по сути является инициативой управляющей компании или застройщика;
чем ниже взнос, тем выше будут требования к заемщику.

Почему стартовая сумма так важна для кредитной организации?

Во-первых, это определенный показатель платежеспособности заемщика. Человек, который смог накопить/получить и сохранить достаточно крупные средства с большей вероятностью будет финансово ответственным в будущем.

Во-вторых, чем меньшую сумму вы остаетесь должны, тем меньше риск для банка.

Поэтому выбирать предложения с низким взносом можно, но лучше по возможности обращаться за ипотечным кредитом, имея на руках хотя бы 15-20% от стоимости недвижимости.

Аннуитетная и дифференцированная

Эти два «страшных» слова вы наверняка увидите в описании условий погашения ипотечного кредита.

  • Аннуитетные платежи – вы вносите одинаковые суммы каждый месяц, пока не погасите займ
  • Дифференцированные платежи – с каждым месяцем взносы уменьшаются, потому что вы вначале выплачиваете все проценты по займу, а уже потом гасите непосредственно ссуду.
  • В ситуации с ипотекой аннуитетные платежи гораздо удобнее.
  • Нет высокой финансовой нагрузки в начале
  • Проще рассчитать, сколько внести для досрочного погашения
  • Выгоднее переход на новые условия

На последнем преимуществе остановимся чуть подробнее. Сейчас наблюдается тенденция к ежегодному снижению процентных ставок. Условно говоря, ипотечный кредит становится все более выгодным. И вы имеете право переоформить договор на новых условиях.

При аннуитетных платежах подобное переоформление рассчитать проще, а платежи действительно серьезно снижаются.

Если же вы выбрали дифференцированные платежи и, например, 5 лет из 10 уже выплачиваете кредит, скорее всего, для вас ничего серьезно не поменяется. Ведь проценты вы уже погасили и теперь закрываете непосредственно стоимость квартиры или дома. А договор обратной силы не имеет и ранее выплаченные проценты никто вам возвращать уже не будет.

Выберите лучше предложение вверху этой страницы и сделайте первый шаг к вашей мечте.

На какую сумму рассчитывать?

Официального ответа на этот вопрос вам не даст ни один банк. Но практика показывает, что в среднем, ваш ежемесячный взнос должен составлять не более 30% вашего дохода.

  • Конечно, при этом учитываются:
  • ваша зарплата
  • число членов семьи, проживающих вместе
  • число иждивенцев (пожилых родителей или малолетних детей)
  • наличие недвижимости или иного имущества в собственности

Но в любом случае займ, платежи по которому составят 30% дохода, как правило, является максимальным.

В некоторых случаях может быть нелишним предварительно обратиться за консультацией к кредитному специалисту в выбранном банке или кредитному брокеру. Зная внутренние правила финансовой организации, они смогут точнее сориентировать вас по этому вопросу.

Подводные камни при оформлении такого вида кредитов

Каждый житель нашей страны при оформлении ипотечного кредитования должен учитывать о наличии подводных камней. Рассмотрим некоторые из них подробней.

Готовность к дополнительным затратам

Каждый заемщик должен понимать, что будут “гарантированные” затраты. В данном случае речь идет не только об оплате госпошлины за регистрацию объекта недвижимости и самой суммы первоначального взноса.

Банковские учреждения в большинстве случаев берут дополнительную плату даже за небольшую услугу, которую они оказали.

В частности речь идет о возможности оплаты:

  • за само рассмотрение заявки;
  • за предоставление ипотечного займа;
  • за осуществление перевода;
  • если ипотека оформляется в “валюте” за обмен;
  • за оформление банковской карты и ее непосредственное обслуживание.

Вынужденное страхование и оценка недвижимости

При оформлении ипотечного кредита необходимо готовиться к тому, что придется страховать залоговое имущество.

Более того, для получения займа необходимо оценить это имущество, поскольку максимальный лимит напрямую зависит от его себестоимости.

Кроме того, помимо страховки объекта залогового имущества, часто требуется:

  • застраховать свою жизнь и здоровье (заемщика);
  • оформить страховой полис на предмет нарушения заемщиком условий кредитного соглашения.

Любой вышеуказанный страховой полис оформляется в пользу банковского учреждения. Негативным последствием этих страховок является их оплата, которая варьируется от 0,5 до 1,4% от размера ипотечного займа.

Заемщик вправе отказаться от оформления страхового полиса, но здесь его поджидает увеличение процентной ставки минимум на 1%, что сказывается на переплате из личного бюджета.

Угроза потерять залоговое имущество

На самом деле, в этом подтексте существует несколько угроз.

В первом случае речь идет о возможном повреждении залогового имущества. К примеру, это может быть:

  • пожар;
  • наводнение или по другим причинам.

При возникновении такой ситуации банк заставит заемщика в кратчайшие сроки предоставить новое имущество либо же отремонтировать старое.

Помимо этого, заемщики, которые нарушают установленный график внесения платежей по кредиту, могут лишиться своего имущества по простым причинам: банк при очередной просрочке сможет отобрать его с целью прекращения кредитного соглашения и его закрытия.

Многие скажут – ведь платеж все равно произведен. По теории да, но по факту могут начисляться штрафы за каждый день просрочки, и как следствие, попадание в долговую яму обеспечено.

Ипотечные программы топ-5 банков

Сбербанк

В банке действует целый ряд корректирующих коэффициентов к процентной ставке.

Электронная регистрация, отказ от которой приводит к увеличению ставки на 0,1 % – услуга не бесплатная. Ее стоимость варьируется от 5 550 до 10 250 руб. Зависит от типа жилья и региона.

В Сбербанке есть специальные программы для молодых семей, а также по соглашению с субъектами РФ. Кроме того, банк является партнером компании ДОМ.РФ, которая реализует государственные инициативы в сфере жилищного строительства. В частности, сейчас действует программа для семей, в которых родился 2-й или 3-й ребенок. Ставка для них составляет от 6 %.

ВТБ

Условия кредитования:

  1. Для работников некоторых отраслей, например, образования, здравоохранения, таможни и ряда других, ставка ниже на 0,4 %.
  2. В случае отказа от страхования жизни и здоровья ставка повышается на 1 %.
  3. Если хотите оформить ипотеку по 2 документам (паспорт и СНИЛС или ИНН), т. е. без подтверждения дохода, то приготовьтесь выплачивать кредит по ставке выше на 0,7 %.

При приобретении квартиры площадью от 65 кв. м действует пониженная процентная ставка (на 0,7 %). Чтобы воспользоваться акцией, необходимо оформить комплексное страхование.

Россельхозбанк

Особенностью ипотеки в Россельхозбанке является возможность выбрать способ погашения кредита:

  • аннуитетные платежи, т. е. одинаковые в течение всего срока кредитования;
  • дифференцированные, которые уменьшаются с каждым месяцем.

Условия кредитования:

  1. В случае отказа от страхования жизни и здоровья ставка увеличивается на 1 %.
  2. Для работников бюджетной сферы ставка снижается на 0,4 %.
  3. Созаемщики – максимум 3 человека.

Для граждан, получающих доход от ведения личного подсобного хозяйства, – более лояльные условия.

Газпромбанк

Предлагает 2 схемы погашения кредита: аннуитетную или дифференцированную. Минимальная ставка в 9,2 % действует при оформлении личного страхования.

До 1 октября 2018 года в банке акции:

  • 8,7 % при сумме кредита от 12 млн. руб. в Москве и области, Санкт-Петербурге и ЛО;
  • 8,7 % при приобретении квартир в других регионах РФ и сумме кредита от 4 млн. руб.;
  • 9 % для всех заемщиков, но по квартирам, приобретенным у партнеров банка.

Акции действительны только при условии комплексного страхования.

ДельтаКредит

Банк, который специализируется на выдаче ипотечных кредитов. Условия кредитования:

  1. Процентная ставка от 8,5 %.
  2. Срок – до 25 лет.
  3. Первоначальный взнос – от 15 %.
  4. При отказе от личного страхования – плюс 1 % к ставке.
  5. Созаемщики – максимум 3 человека.
  6. Кредит выдается наемным работникам, ИП и владельцам собственного бизнеса.

Есть возможность использовать вместо базовой ставки:

  • Оптима – минус 0,5 % (стоит эта услуга 1 % от суммы займа);
  • Медиа – минус 1 % (стоит эта услуга 2,5 % от суммы займа);
  • Ультра – минус 1,5 % (стоит эта услуга 4 % от суммы займа).

Банк предоставляет услугу “Ипотечные каникулы”. В первые 1 – 2 года вы можете выплачивать только 50 % от ежемесячного взноса. Естественно, что недоплаченная сумма прибавляется к суммам дальнейших платежей по истечении льготного периода.

При оплате кредита один раз в 14 дней (платеж разбивается на 2 части) вы сокращаете срок кредитования и снижаете сумму процентных выплат. Покажу на примере, как это работает. Я взяла кредит в сумме 1,6 млн. руб. на 20 лет, первоначальный взнос составил 20 % или 400 тыс. руб.

При погашении 1 раз в месяц и 2 раза в месяц картина получается следующая.

Таким образом, более чем на 4 года сокращается срок кредитования при одинаковой сумме ежемесячного платежа.

В каком банке лучше брать ипотеку на вторичное жилье?

В 2019 году процентная ставка по ипотеке начала постепенно расти. Однако тарифы на вторичку все еще не на много выше, чем при покупке новостройки. При низком спросе на жилье от собственника покупатель находится в выигрыше – несложно найти продавца, который готов быстро продать квартиру по демпинговым ценам.

  • Росбанк выдаст ипотеку на квартиру или долю во вторичной недвижимости под 8,75-10,75% на срок до 25 лет. Для оформления понадобится закладная на имущество, документы о зарплате и подтверждение с работы. Заявку одобрят мужчинам и женщинам 21-65 лет вне зависимости от гражданства и места регистрации. Рассмотрение заявки клиента длится до 3 суток.
  • Банк Россия выдаст ипотечный заем по тарифу «Доступные метры» российским гражданам мужского пола от 21 до 65 лет, женщинам от 21 до 60 лет, проработавшим на последнего работодателя свыше 3 месяцев. Для оформления сделки с процентной ставкой 9,3-10,2% необходимо предоставить паспорт и 5 документов. О своем решении банк сообщит в течение 3 дней.
  • Россельхозбанк оформит ипотеку по программе «Молодая семья и материнский капитал» со ставкой 9,3-11,5% ежегодно. Договор заключат с любым трудоустроенным от 6 месяцев клиентом 21-75 лет с постоянной пропиской и гражданством РФ. Обязательное условие – предъявление оригинала маткапитала и справки из ПФ об остатке денежных средств на личном счете.
  • ЮниКредит заключит ипотечное соглашение с гражданами 21-75 лет по программе «Ипотека зовет!» под 10-14% ежегодно. Жестких требований к гражданству и прописке нет, а официальное трудоустройство на последнем месяце должно составлять от 3 месяцев. Для оформления необходимо подать заявление, предъявить паспорт, ксерокс трудовой книжки с печатью, военный билет, справку о зарплате, свидетельство о регистрации и залоговые документы.
  • УБРиР оформит ипотеку с участием маткапитала под 10,15-11,15% в год. Обязательна постоянная прописка и регистрация, стаж на последнем месте от 3 месяцев, общий рабочий опыт от 12 месяцев. Ипотечный кредит доступен для граждан 23-70 лет, предоставивших в офисе банка ИНН, паспорт, справку о зарплате, заверенный ксерокс трудовой и военный билет (для мужчин).

Определяя, в каком банке лучше всех взять ипотеку, не стоит отдавать предпочтение крупнейшим финучреждениям. Наоборот, кредитные организации из ТОП-50 предлагают наиболее выгодные условия и минимальные процентные ставки. В 2019 году заключить ипотечный договор на первичное жилье можно под 8,25-14,9%, приобрести вторичку – под 8,75-14% за каждый год выплат.

Как проводить сравнение программ, условий и процентных ставок по займам?

  • Льготная программа. Минфин выдает банкам субсидии, которые снижают ставку для заемщика (до 6%). Банк же получает за ипотеку ту сумму, под которую выдал бы займ без господдержки. Недополученные средства ему выплачивает государство, согласно ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Многие устраивают временные акции и скидки. Узнать о них можно на официальном сайте компании, либо в отделении.
  • Процентная ставка. Здесь важен не только минимальный, но и максимальный процент. Так как не всем заемщикам выдается ипотека под низкую ставку. Это зависит от платежеспособности клиента. На размер переплат также влияет кредитная история.

    Банк тоже не хочет нести потери, поэтому если заемщик неблагонадежен, то выдвигаются жесткие требования. В случае положительной истории, кредитор предложит низкую ставку по ипотеке. Если ранее были просрочки по кредитам, то ставка будет максимальной, либо заявку не одобрят.

  • Условия одобрения и пакет документов. У разных организаций отличаются требования. Но по статистике для оформления необходим паспорт, ИНН и СНИЛС, справка о доходах, трудовая книжка, военный билет, документы о составе семьи. Многие рассматривают кредитную историю, платежеспособность заемщика. При этом устанавливают определенные требования к общему стажу и сроку работы на действующем месте.
  • Первоначальный взнос. Это обязательно условие оформления. Минимальный размер составляет минимум 10% от суммы покупаемой недвижимости. Некоторым заемщикам приходится брать потребительский кредит на внесение первоначального взноса, если нет накоплений. Тогда надо учитывать процент этого займа.
  • Срок кредитования. Он разнится во всех банках. Может составлять от 1 года до 30 лет включительно. Зависит от суммы ипотеки и первоначального взноса. Не стоит брать кредит на слишком долгий срок, лучше изначально посчитать, какую сумму семья в состоянии выплачивать ежемесячно. Чем больше период выплат, тем больше переплаты.

Предложение «Райффайзенбанка»

Вместе с «Райффайзенбанком» приобретают и новое жилье, и уже готовое. Стоимость кредитования – от 9,99%.

Плюсы:

  • наибольшая сумма – 26 000 000 рублей;
  • срок – 1-30 лет;
  • при вычислении платежеспособности учитывается доход также и гражданских супругов;
  • личные средства – не менее 15%;
  • возраст заявителей – 21-65 лет;
  • минимальный трудовой стаж – 6 месяцев на последнем месте трудоустройства при общем стаже в 12 месяцев. Если человек работает уже более 2 лет, то у последнего работодателя достаточно числиться 3 месяца.

«Райффайзенбанк» кредитует иностранных граждан. Главное, чтобы их место работы фактически находилось в России.

Минусы:

  • минимальный лимит займа – 800 000 рублей для недвижимости в столице или в столичном регионе и 500 000 рублей для сделок, совершаемых в других субъектах страны;
  • если не оформлять договор комплексного страхования, то максимальный возраст соискателей ограничивается 60 годами;
  • одобряется наличие только 1 действующего ипотечного займа.

Государственная компания ДОМ.РФ

Прежде чем анализировать ипотечные программы в банках, зайдите на сайт компании ДОМ.РФ. Раньше она называлась АИЖК. Начала свою работу еще в 1997 году с целью реализации государственных программ в области жилищного строительства.

После заполнения анкеты на сайте с вами свяжется сотрудник и поможет подобрать оптимальный вариант ипотеки, в том числе с государственной поддержкой. Клиентское сопровождение осуществляет банк ВТБ.

Компания разработала несколько ипотечных программ для различных категорий граждан и под разные условия. Ставки по ним ниже, чем в большинстве банков. Например, я рассчитала платежи по кредиту в 1,2 млн. руб. на 15 лет с первоначальным взносом 20 %. Получила такие результаты.

Заключение

Где она, самая выгодная ипотека? Если вы думаете, что сейчас я вам порекомендую какой-то банк, то ошибаетесь. Слишком много индивидуальных условий надо учесть. Вы родили 2-го или 3-го ребенка? Тогда, пожалуйста, на ДОМ.РФ за ипотекой со ставкой 6 %. А может быть, вы бюджетник? Тогда на выбор сразу несколько предложений.

Но 5 банков, которые на сегодня являются лидерами в выдаче ипотечных займов, вас точно должны заинтересовать в первую очередь. Поэтому начните со своего зарплатного банка, а потом переходите к топ-5. По большому счету условия в них отличаются незначительно.

И не забываем еще об одном моменте. Один раз в жизни каждый заемщик может подать документы на возмещение подоходного налога при приобретении жилья. Сумма может получиться внушительной.

Поделитесь в социальных сетях:vKontakteFacebookTwitter
Напишите комментарий