Оформление строений по дачной амнистии

Увеличение площади земельного участка по дачной амнистии

Дачная амнистия позволяет увеличить земельный участок гражданам, получившим землю в пользование до 31 октября 2001 года, но также и тем кто, приобрел землю в собственность гораздо позже.

Схема, предусмотренная федеральным законом 93-ФЗ, предполагает следующее:

 Первоначальный участок земли должен находиться в собственности гражданинаобязательно наличие правоустанавливающего документа (договор купли-продажи, свидетельство о наследовании, праве собственности и т.д.)
 Целевое назначение участкакоторый планируют присоединить должно соответствовать землям ИЖС, ЛПХ, также участок может располагаться в СНТ или ДНТ
 Увеличение площади земельного участка, принадлежащего гражданину на праве частной собственностиосуществляется на возмездной основе, то есть за деньги (размер платы составляет 15% от кадастровой стоимости земельного участка)
 По дачной амнистии увеличение площади земельного участка собственника происходит на основании соглашения о перераспределенииучастниками соглашения являются гражданин-собственник земли и представитель муниципалитета, органа региональной или федеральной власти

Вид разрешенного использования надела

Этот вид делится на определенные зоны, но нас интересуют только следующие:

 Предназначенные под строительство жилых объектов недвижимостии используемые для садоводства и огородничества
 Для ведения личного подсобного хозяйстваи гаражного строительства

Узнать к какой категории земель и виду разрешенного использования относится ваш конкретный надел очень просто.

Регистрация права собственности

Дачная амнистия, конечно же, существенно упрощает процесс регистрации права собственности, но, как и любое оформление недвижимости, она состоит из двух этапов:

 Сбор пакета необходимых документов в зависимости оттого, что именно вы оформляете (земельный участок, жилое строение, хозяйственную постройку и т.д.) будет зависеть список бумаг для предъявления:

  • документы, подтверждающие право пользования земельным участком;
  • кадастровый паспорт земельного участка (при наличии);
  • декларация на хозяйственные постройки, имеющиеся на участке (заполняется вручную заявителем на каждый объект отдельно);
  • технический план на жилой объект, построенный на участке (данное требование действует с 1 января 2020 года).
 Регистрациядля проведения процедуры можно прийти в Росреестр или в любое отделение МФЦ, расположенное в вашем населенном пункте. Вам необходимо будет оплатить государственную пошлину. Обычно в таких учреждениях имеются терминалы оплаты, поэтому данная процедура не вызывает затруднений. Далее необходимо будет сдать под расписку документы и квитанцию ответственному сотруднику

Межевание территории

Большинство граждан получивших свои земельные участки в пользование еще в советские времена имеют на них документы старого образца или не имеют вовсе.

Поэтому, затевая процесс приватизации необходимо провести межевание территории. Это убережет вас в будущем от проблем с соседями и несоответствием документов с данными в Росреестре.

Для проведения межевания необходимо воспользоваться услугами кадастрового инженера. 

Документы, которые необходимы

В зависимости от того, что именно вы оформляете (земельный участок, жилое строение, хозяйственную постройку и т.д.) будет зависеть список бумаг для предъявления:

 Заявлениеосновной документ, позволяющий воспользоваться правом на «дачное амнистирование»
 Документ, удостоверяющий личностьи правоустанавливающие документы на недвижимость, которую необходимо зарегистрировать
 Кадастровый план или кадастровый паспорттехнический план (на жилой объект недвижимости)

Сроки рассмотрения

Этого времени достаточно для проведения необходимых проверок (уточнение данных в переданных документах с информацией из базы Росреестра) и оформления документов.

Доказательства, что наследник принял землю

Чтобы принять наследство, нужно прийти к нотариусу с заявлением о принятии наследства или с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство. По общему правилу на принятие дается 6 месяцев, которые отсчитываются с момента открытия наследства — даты смерти наследодателя. Но можно принять наследство и фактически.

Фактический порядок — это когда наследник:

  1. Начал владеть и пользоваться имуществом.
  2. Принял меры для его защиты: например, поставил новый замок, подключил сигнализацию, оградил участок забором.
  3. Стал содержать имущество.
  4. Расплатился с долгами наследодателя или получил деньги, которые причитались умершему.

Сергей после смерти отца пользовался земельным участком и содержал его: платил членские взносы в садовое дачное товарищество — СДТ, построил маленький садовый домик на участке, сажал на нем овощи каждый год, закупил новые сорта плодовых деревьев. То есть фактически он принял в наследство эту землю.

Если наследник принял часть наследства, считается, что он принял и все остальное имущество, где бы оно ни находилось, в том числе и долги. На это правило мы также ссылались при обращении в суд.

Кроме земли у отца Сергея было другое имущество: денежный вклад, автомобиль ВАЗ 2101 и акции акционерного общества. На наследство претендовали родственники первой очереди: дети и жена. Они отказались от своих долей в пользу Сергея — он стал единоличным собственником всего, что перешло по наследству.

Как оформить земельный участок по «дачной амнистии» в собственность

Упрощенная процедура оформления земельных участков состоит из нескольких этапов:

  • подготовка необходимых документов;
  • непосредственно процедура регистрации.

Разберем в подробностях каждый из этапов.

Документы

Владелец земли должен собрать следующие документы:

1. Правоустанавливающие документы. К ним приравниваются:

акты по передаче земли в пожизненное владение — неважно, в какое время происходила передача, главное чтобы государственная структура выдававшая землю обладала такой компетенцией на тот момент;
свидетельства о правах пожизненного владения;
устаревшие образцы свидетельств о правах собственности;
выписка из похозяйственной книги (в случае выдачи земли для организации подсобного хозяйства);
прочие документы, подтверждающие факт получения земельных участков.

2. Кадастровый план участка, который отражается в кадастровом паспорте на землю. Представляет собой карту с отмеченными границами и привязками к кадастровой сетке. В том случае если таких документов на руках нет, необходимо сделать запрос в УФРС. Стоит отметить, что ответ на запрос может быть отрицательным в силу следующих причин:

  • земля не состоит на кадастровом учете;
  • не существует привязки к кадастровому номеру.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа . Или позвоните нам по телефонам:

При этом владелец участка не освобождается от предоставления плана и процесс регистрации усложняется в связи с тем, что становится необходимой процедура межевания. После межевания участка его необходимо поставить на кадастровый учет. Эта процедура грозит владельцу следующими сложностями:

  • долгий срок;
  • денежные затраты;
  • возможные споры насчет границ с владельцами соседних участков.

3. Перечень построек, расположенных на земельном участке. Декларирование недвижимых объектов осуществляется по соответствующему документу, составляемому на каждую постройку отдельно в двух экземплярах. Стоит отметить, что дачная амнистия распространяется на объекты, строительство которых может осуществляться без разрешения:

  • дачи;
  • бани;
  • гаражи;
  • прочие хозяйственные постройки.

Порядок регистрации

Как показывает практика, большинство проблем у владельцев земли возникает при сборе необходимой документации. Сама регистрация при этом протекает гораздо проще:

  1. Пользователь дачного участка обращается Управление Федеральной регистрационной службы или многофункциональный центр с пакетом документов:
    • паспорт;
    • правоустанавливающие документы;
    • кадастровый план или кадастровый паспорт (в том случае если в паспорте не указаны границы участка, необходимо приложить документ, подтверждающий отсутствие претензий со стороны соседей);
    • перечень построек, расположенных на земле.
  2. Производится оплата госпошлины. При обращении в УФРС, ответственный специалист должен предоставить квитанцию на оплату установленного образца. Ее можно оплатить через терминал или в любом отделении банка.
  3. Пишется заявление на выдачу свидетельства на земельный участок. Заявление заполняется специалистом и подписывается заявителем.
  4. После подписания заявления пользователю земли выдается расписка о получении заявления и пакета документов.
  5. После того как пройдет положенный срок, заявитель должен обратиться в место подачи заявления и предъявив расписку и документ, удостоверяющий личность, получить свидетельство.

Порядок оформления дома

Федеративный закон номер 20-ФЗ от 28.02.2015 можно назвать сводом поправок к первоначальному закону о дачной амнистии. Именно благодаря ему процедура получения столь необходимых для официального признания недвижимости документов максимально упрощается.

Порядок действий для оформления дома с помощью программы дачной амнистии:

  1. Собственник заказывает межевой план для установления территориальных границ;
  2. Затем собственник собирает пакет документов, прямо или косвенно подтверждающих его права на рассматриваемый земельный участок. Это может быть выписка правления СНТ, то есть садового некоммерческого товарищества, или иного товарищества, постановление местных властей и так далее;
  3. После этого владелец должен обратиться в Росреестр или МФЦ для регистрации и кадастрового учета участка;
  4. В завершении необходимо получить выписку из ЕГРН, то есть Единого государственного реестра недвижимости, которая подтверждает право собственности.

Правила действия дачной амнистии будут действительны до 2020 года. Закон позволяет проводить амнистию отдельно для земли и строений. Однако если права на территорию были подтверждены ранее, новый уведомительный порядок для домов и строений не вызовет проблем. При проверке документов о начале и завершении строительства, сведения о зарегистрированных правах на участок будут получены из реестра ЕГРН, то есть Единого государственного реестра недвижимости, в автоматическом режиме.

Документы

На начальном этапе оформления дома и земельного участка владелец обязан подготовить бумаги, которые являются подтверждением его права владения данной конкретной территорией.

Документы, которые принимаются в качестве подтверждения владения:

  • Свидетельство о предоставлении земельного участка в пожизненное или иное пользование;
  • Свидетельство о праве пользования или собственности устаревшего образца;
  • Выписка из похозяйственной книги о праве собственности на территорию;
  • Решение администрации колхоза или колхозного собрания о предоставлении надела земли в пользование и так далее.

Как правило, документ о праве собственности находится на руках собственника. В противном случае следует запросить его копию из муниципального архива. Если хозяин земельного участка сменился, необходимо представить документы на право собственности прежнего владельца.

Пакет документов, которые необходимы в процессе официальной регистрации территории:

  • Удостоверение личности собственника;
  • Документ, который подтверждает права собственности;
  • Декларация об имеющихся строениях;
  • Заявление от собственника;
  • Подтверждение оплаты государственного сбора.

На момент начала 2019 года вышеперечисленный перечень документов является полным. Во избежание ошибок обязательно сверяйтесь с последними изменениями условий приема документов в Росреестре.

Сколько стоит оформление?

Одним из самых актуальных вопросов, которые волнуют владельцев дачных участков, является стоимость расценки услуг кадастровых специалистов. Максимальный порог цен на кадастровые работы устанавливают представители региональных органов властей. Указанные предельные цены действуют до 1 марта 2020 года.

В различных регионах расценки ниже и не сильно разнятся между собой. Например, во Владимирской области тариф определения одного администрируемого участка составляет 4000 рублей.

Ориентируясь на дачную амнистию, государство стремится создать все условия для быстрого оформления недвижимости. Однако многих граждан пугает перспектива налогообложения земельных участков и строений имущественным налогом. По этой причине многие собственники не спешат оформлять права владения жилых домов на дачных участках, несмотря на высокую вероятность признания их самовольными постройками.

Дороговизна услуг оформления дачного участка зависит от следующих факторов:

  • Районный коэффициент — чем ближе к Москве или Санкт-Петербургу, тем выше;
  • Коэффициент-дефлятор на календарный год;
  • Базовая цена на работы, которая устанавливается на участок размером в 5 соток;
  • Стоимость зависит от количества смежных участков, на которых проводятся измерения.

В среднем процесс занимает около семи дней. Методика расчета максимальной цены на землеустроительные работы была установлена властями Ленинградской области еще в 2007 году. Факторы, которые влияют на расценки, перечислены в постановлении областного правительства №197 от 03.08.2007.

Увеличение земельного участка: законный способ

Многие “землевладельцы” с выгодой для себя используют возможности, которые предоставляет дачная амнистия, увеличение площади земельного участка — достаточно распространенное явление в подобных случаях. Дело в том, что в базе ГКН собрана далеко не полная информация,для того, чтобы проверить это, достаточно запросить кадастровый паспорт. При этом вполне может выясниться, что:

  1. сведения об участке отсутствуют в кадастре;
  2. земля стоит на учете, но не определены координаты участка;
  3. в сведениях имеются исправления.

Достаточно одного из оснований. В таком случае собственник может потребовать провести уточнение границ земельного надела путем межевания (за свой счет), но увеличить его можно в ограниченных пределах. Максимальный размер устанавливается собственником земель (федеральным, региональным, муниципальным). Если такая нормативная ставка не определена, то по закону — до 10% от площади, указанной в кадастре. Согласие соседей потребуется обязательно.

В данном случае, специалисты Россреестра дали правильный совет. Поскольку фактически имеется только один участок, проще всего провести межевание с целью уточнения границ. При этом не нужно второй раз оформлять свидетельство о праве собственности. Только нужно помнить об ограничении. Перераспределение земель — совершенно иное. Здесь необходимо сначала сформировать новый участок, потом получить разрешение на их объединение, заново поставить на учет и зарегистрировать фактически новый образованный участок как собственность.

Нет
Средне
Да

Сохраните и поделитесь информацией в соцсетях:

Вопросы и ответы по материалу

08.10.2015, Владелец дачи: Дачная амнистия

Обсуждения закрыты для данной страницы

Рекомендуем прочитать

  • Дачная амнистия 2018
  • Отказали в оформлении земли по дачной амнистии

Схема земельного участка

Росреестр знает только о тех участках, которые поставлены на кадастровый учет и размежеваны, то есть у которых измерены точные координаты углов. С точки зрения государства, бабушкин участок не существовал. На публичной кадастровой карте его не было.

Чтобы подготовить заявление о предоставлении земельного участка, нужна его схема. На ней будет указано, какой участок имеется в виду, какая у него площадь и где конкретно он находится.

Схема — это чертеж участка в уменьшенном виде на кадастровом плане территории. Ее можно сделать самостоятельно, но я обратилась в организацию по землеустройству. Специально обученный человек — кадастровый инженер — приехал на место с необходимым оборудованием и составил схему бабушкиного участка.

Чтобы составить схему, не нужны никакие документы, кроме гражданского паспорта. Для дальнейшего оформления понадобится еще и межевой план, который тоже делает кадастровый инженер. За оба этих документа я заплатила 3570 рублей.

Публичная кадастровая карта. Оформленные земельные участки обведены краснымСхема земельного участка

Дачная амнистия» продлена

Упрощенный порядок регистрации домов и земельных участков (дачная амнистия применяется в России, начиная с 2006 года. За прошедшие годы программой воспользовались, по официальным данным, около 10 млн россиян. Однако неоформленных надлежащим образом домов и участков еще много. Кроме того, есть те, кто не успел выполнить условия, предлагаемые государством, а они, как оказывается, непросты. В частности, сложно бывает признать дом пригодным для постоянного проживания (для этого необходимо организовать и выиграть судебный процесс). А этого хотят многие граждане, имеющие строения на дачных участках.

Говорят, решение продлить амнистию до 2020 года вызвано еще и тем, что программой хотят воспользоваться наши новые соотечественники из Крыма.

Будет ли дачная амнистия продлеваться после 2020 года – неизвестно. Ряд юристов говорят, что вряд ли. Поэтому лучше не затягивать и успеть оформить документы в ближайшее время.

Потенциальные сложности

Несмотря на то, что дачная амнистия предназначена для того, чтобы упростить процедуру получения права владения, все же при регистрации могут возникнуть некоторые трудности.

Первая сложность может быть в том, что при оформлении права владения нужен кадастровый паспорт и документы, на основании который гражданин пользуется ресурсами земли и недвижимостью (если это не владение). Если кадастровый паспорт можно получить в Кадастровой палате или МФЦ, то правоустанавливающие документы имеют не все. Чтобы получить такие бумаги, нужно обратиться в тот государственный орган, который вам дал право распоряжаться землей и объектами, находящимися на ней.

Документы, которые устанавливают возможность пользоваться площадью:

  • заключение о том, что участок с недвижимостью передан в пользование;
  • справка из похозяйственной книги, которую нужно взять в местном самоуправлении, если гражданин пользуется землей и домом для ведения хозяйства, выращивание сада и огорода;
  • другой документ, который смогут выдать местные органы.

Если при пользовании площадью и недвижимостью вы не получили такие документы по определенным причинам, то чтобы установить право владения по дачной амнистии, нужно только выкупать имущество и переводить его в собственное владение.

Бывает, что данные об участке отсутствуют в Росреестре. Если кадастровый план не получен, то нужно его все-таки оформить, но только после проведения межевания. После этого участок с его недвижимостью ставится на учет. Этот процесс длительный (может занять больше 6 месяцев) и дорогостоящий.

Дачная амнистия предполагает оформление недвижимости, а также площадей земли по упрощенной системе. Денежные расходы значительно сокращаются, тратиться меньше времени, собирается минимум документов.

Чтобы зарегистрировать дом, который располагается на площади земли, нужно проверить, соответствует ли он разрешенной категории, которые подпадают под дачную амнистию.

В Росреестре происходит регистрация права владения после написания заявления, предъявления документов и оплаты государственной пошлины. Период дачной амнистии, согласно которому она действует, в России ограничен, поэтому нужно поторопиться оформить жилье по упрощенной системе. После получения свидетельства, собственник сможет подарить объект недвижимости, обменять, продать, передать по наследству или отдать в пользование.

Другие типы недвижимости

Гараж

Если данное строение не находится в гаражном кооперативе, регистрация существенно упрощается. Во многом это связано с тем, что согласно ФЗ № 122 от июля 1997 года разрешение на его возведение не требуется.

Исходя из этого, для регистрации нужно будет предоставить такой перечень документации, как:

  • документ, способный подтвердить право собственности на земельный участок, где расположен гараж. Если же соглашение об аренде уже прошло регистрацию в государственном органе, его предоставление не требуется;
  • документ, способный подтвердить возведение гаража (в данном случае речь идет о декларации);
  • оригинал квитанции об оплате государственной пошлины – цена составляет 350 рублей.

Если же речь идет о строении в гаражном кооперативе, необходимо изначально связаться с руководством, оформить право собственности, а далее следует обычная процедура.

Недостроенный дом

Если строение находится на земельном участке, который принадлежит заявителю по праву собственности, достаточно предъявить такие документы:

  • разрешение на возведение объекта недвижимости;
  • подтверждение права собственности на земельный участок;
  • со всеми сведениями о недостроенном объекте.

Если же заявителю принадлежит земельный участок по иному праву, то регистрация возможна на основании такого пакета документов:

  • подтверждение права использования земельного участка;
  • проекты;
  • разрешения на возведение;
  • документы, в которых содержатся все сведения об объекте недвижимости.

Пристройка

По сути, процедура оформления пристройки полностью идентична, как и для самого дома, при условии наличия права собственности на землю, где она расположена.

Одним из требований является полное соответствие с градостроительным законодательством РФ. При соблюдении таких условий, возведенная постройка будет оформлена даже задним числом с изменениями в необходимой документации.

Стоит отметить, что иногда приходится заплатить “штраф” в размере 1000 рублей за незаконную постройку. Однако после его оплаты госорган делает все очень быстро и без каких-либо “заморочек”.

Баня

Весь алгоритм оформления бани является полностью идентичным, как и для дома. Достаточно только указать сведения об объекте в декларации.

Как видно, оформить садовый или жилой дом, в том числе и другие постройки, достаточно просто. Для этого достаточно собрать весь пакет необходимых документов.

Как показывает практика, сегодня порядка 26% жителей РФ воспользовались дачной амнистией и узаконили свои строения.

Информацию о порядке оформления недвижимости можно посмотреть в следующем видеосюжете:

Что это такое и кто может воспользоваться

Чтобы оформить земельный участок в личную собственность, необходимо пройти несколько этапов, собрать много документов и доказать свои права на владение тем или иным недвижимым имуществом.

На деле данный процесс осложняется множеством нюансов, а также довольно крупными финансовыми затратами. В связи с этим Правительство РФ приняло Федеральный закон №93, получивший название «дачная амнистия». С его помощью значительно упростился процесс регистрации земельных угодий, к тому же произошло значительное сокращение временного отрезка, в течение которого гражданин вступает в законные права владения своим имуществом.

На первых порах планировалось, что закон будет действовать вплоть по 1 марта 2015 года, а потом приватизация дачных участков будет исключительно платной. Но на практике получилось так, что количество неучтенных участков оказалось слишком большим. Поэтому пришлось продлить срок действия закона до 2018 года. В 93ФЗ были внесены некоторые изменения, а также был принят другой Федеральный Закон №171 от 23 июня 2014 года.

Главная цель, преследуемая данным законом, подразумевает подтверждение права собственности на определенный участок земли и постановку на обязательный регистрационный учет.

Государство должно предусмотреть учет абсолютно всей земли на своей территории. Участки совершенно различного назначения и разной площади находятся в собственности множества людей, причем не всегда их законные права на владение подтверждены документально. Это дают о себе знать отголоски советского прошлого. Смена порядков влечет за собой много путаницы и бумажной волокиты, а все должно быть обязательно зарегистрировано.

Сведения о недвижимости содержатся в Росреестре. Только когда объект правильно зарегистрирован, и сведения о нем полные и всеобъемлющие, его можно передать в другие руки: продать, передать по наследству, подарить, обменять, сдать в аренду и т.д. Оформление документов – процесс затяжной, непростой и нередко затратный, а дачная амнистия призвана облегчить узаконивание своих владений, полученных в пользование от государства ранее 2001 года.

Этот закон значительно упрощает регистрацию права на имущество:

  • не требуется обязательное межевание территории;
  • постройки можно зарегистрировать без документа о введении в эксплуатацию;
  • для объектов недвижимости не требуется разрешение на строительство;
  • не нужен также и технический план постройки.

Готовые объекты недвижимости попадают под различные послабления и своего рода «амнистии», поэтому закон в народе и получил такое название. Ситуации всегда разные, любой частный случай рассматривается индивидуально: где-то владелец земли отделается лишь государственной пошлиной при регистрации пары объектов и участка, а кому-то придется платить и за межевание, и за кадастровый паспорт и нести другие немалые расходы.

Область применения данного закона не безгранична. Назначение земли, которую можно оформить упрощенным образом, должно подходить под следующие категории:

  • выращивание огорода или сада;
  • ведение личного подсобного хозяйства;
  • строительство частного жилого дома;
  • постройка гаража.

Внесенные в российское имущественное законодательство поправки предусматривают несколько групп объектов недвижимости, которые можно без труда отнести под закон о дачной амнистии:

  1. Любой дом, коттедж и другие виды жилых строений, которые были возведены на территории, предназначенной для индивидуального жилищного строительства.
  2. Постройки, попадающие под категорию личного подсобного хозяйства и находящиеся в пределах обозначенного участка.
  3. Садовые и дачные домики, возведенные в целях ведения дачной, садовой, огороднической деятельности владельца угодий.
  4. Гаражи, амбары, сараи, беседки, погреба, хозяйственные блоки, курятники и т.д.
  5. Прочие сооружения, для строительства которых не требуется официального разрешения.
Поделитесь в социальных сетях:vKontakteFacebookTwitter
Напишите комментарий